近日，兩條關(guān)于美國(guó)的新聞在國(guó)內(nèi)廣泛傳播，一是在伊利諾伊大學(xué)就讀的中國(guó)女留學(xué)生失蹤，至今生死未卜;另一條則是德州遭受逾五十年來(lái)最強(qiáng)的颶風(fēng)哈維襲擊，大批民眾被迫撤離家園，美國(guó)第四大城市休斯頓是受颶風(fēng)重創(chuàng)的地區(qū)，也是美國(guó)華人聚居的城市之一。風(fēng)災(zāi)過(guò)后，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的家庭被洪水淹沒(méi)或損壞，財(cái)產(chǎn)損失巨大，然而并不是每個(gè)家庭都可以獲得足額的理賠來(lái)重建家園，災(zāi)后重建遙遙無(wú)期。所以，出國(guó)在外，自身安全及財(cái)產(chǎn)安全尤為重要。

　　人身和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題與每一位赴美生活的新移民或留學(xué)生最息息相關(guān)，無(wú)論是初到美國(guó)，還是已經(jīng)在美國(guó)居住了一段時(shí)間，如果大家打算今后在美國(guó)長(zhǎng)久地安居樂(lè)業(yè)，安全防范意識(shí)都是必不可少的。今天我們就結(jié)合最近大家關(guān)心的這兩則新聞，談?wù)勑?a href="http://www.imuwu.cn">移民和留學(xué)生如何在美國(guó)保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全。

　　居住區(qū)域的選擇

　　對(duì)于初到美國(guó)的新移民或留學(xué)生來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)安全的定居地點(diǎn)顯然是首要任務(wù)。這里的“安全”包括社區(qū)的治安和所在地區(qū)的自然氣候地理狀況，在自然災(zāi)害發(fā)生后通常會(huì)帶來(lái)一連串的治安問(wèn)題。

　　由于美國(guó)幅員遼闊，各個(gè)地方的氣候和地理狀況差別很大，各有利弊，大家在確定居住地點(diǎn)之前最好了解下自己將要居住的城市一年里的平均氣溫是多少，最冷最熱到什么程度，雨季多久，有哪些惡劣的災(zāi)害性天氣。然后，再根據(jù)家庭需求和承受度來(lái)選擇。比如，我個(gè)人覺(jué)得單身人士生活在颶風(fēng)影響的區(qū)域問(wèn)題不大，但是如果有家庭和小孩就不合適，每次颶風(fēng)警報(bào)要撤離，或是災(zāi)后無(wú)法正常工作或上學(xué)就十分不便。同理，東部一些有雪災(zāi)的城市也如此。

　　新移民家庭在美國(guó)置業(yè)時(shí)，無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房都會(huì)收到一份所在地區(qū)的自然災(zāi)害報(bào)告(Natural Hazzard Disclosure)，仔細(xì)研讀一下這份報(bào)告，就能對(duì)將要置業(yè)的區(qū)域有直觀的了解。報(bào)告中明確指出房屋所在地區(qū)是受到如下威脅：洪災(zāi)，山火，地震，海嘯，沙城暴，噪音。還會(huì)指出該地區(qū)是否有土質(zhì)問(wèn)題，是否之前未軍事基地，油井，或是處于商業(yè)工業(yè)區(qū)，以及其他一些有損健康的環(huán)境問(wèn)題。

　　另外，該報(bào)告還會(huì)披露該套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收情況，如一些新區(qū)的新區(qū)建設(shè)稅比較高，繳納的時(shí)間也長(zhǎng)，置業(yè)前應(yīng)考慮持有成本。其他一些政府規(guī)定的信息披露也包含其中，比如是否有性犯罪者在社區(qū)周?chē)?

　　優(yōu)質(zhì)社區(qū)的選擇方法

　　我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)判斷社區(qū)的好壞：人口族裔分布，家庭構(gòu)成，居民年齡，學(xué)歷和收入。給大家按一個(gè)在洛杉磯典型的適合新移民的優(yōu)質(zhì)社區(qū)：這個(gè)社區(qū)人口以青少年和中年人為主，其中一半以上是有小孩的家庭，男女比例均衡，家庭收入主要集中在10萬(wàn)-20萬(wàn)美元之間，居民大多也有大學(xué)本科以上的學(xué)歷，這些都表明該社區(qū)適合非常適合有孩子的中產(chǎn)階級(jí)居住。

　　如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全

　　在美國(guó)，通常房屋保險(xiǎn)的保障范圍包括：房屋建筑，私人財(cái)物，房屋無(wú)法使用時(shí)或修復(fù)期間的額外開(kāi)銷(xiāo)，以及屋主意外險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)的種類(lèi)有：基本險(xiǎn)，擴(kuò)充險(xiǎn)，全保險(xiǎn)，房客險(xiǎn)，綜合險(xiǎn)，公寓險(xiǎn)，活動(dòng)房險(xiǎn)和老房險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，屋主基本買(mǎi)的是全保險(xiǎn)，這種保險(xiǎn)包括房屋遭受的各種損失，除以下幾種損失不涵蓋：洪災(zāi)，地震，戰(zhàn)爭(zhēng)和核爆炸。如果購(gòu)買(mǎi)聯(lián)體別墅和公寓，屋主通常只需買(mǎi)公寓險(xiǎn)，房屋的外部結(jié)構(gòu)由物業(yè)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)涵蓋。

　　一旦發(fā)生事故和災(zāi)害房屋受損，如果屋主有購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，即可向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。在理賠時(shí)需要注意，首先應(yīng)盡早通知保險(xiǎn)公司受損情況，通常理賠的受理期限是事故發(fā)生后60天內(nèi)。

　　再則，應(yīng)和保險(xiǎn)公司就理賠標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議，如保險(xiǎn)公司提出的理賠額較低，應(yīng)自己請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士估算修復(fù)成本，并向保險(xiǎn)公司申訴。通常，房屋保險(xiǎn)都有自付額，對(duì)于一些比較小的損失如果申請(qǐng)理賠可能也并不合適，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司會(huì)將理賠次數(shù)記錄在案，理賠后會(huì)上漲下一年的保費(fèi)，有些保險(xiǎn)公司對(duì)于5年內(nèi)有2次理賠記錄的房子會(huì)據(jù)保。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。