美國(guó)新政解析——曼哈頓9號(hào)說(shuō)明會(huì)

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      世貿(mào)通移民集團(tuán)最新消息，一份名為“EB-5投資移民簽證及區(qū)域中心計(jì)劃綜合改革法案”或“EB-5改革法案”的法案草案出爐。據(jù)稱(chēng)該法案草案是由美國(guó)國(guó)會(huì)司法界舉足輕重的三位政壇大佬：Chuck Grassley、Bob Goodlatte、John Cornyn共同提出。

　　新法案草案哪些條款的修改將影響EB-5投資人未來(lái)項(xiàng)目的選擇?

　　1、 投資金額調(diào)整：92.5萬(wàn)美金或者102.5萬(wàn)美金(根據(jù)CPI每3年調(diào)整)

　　投資位于滿(mǎn)足如下任一條件中的項(xiàng)目，適用較低投資額92.5W：

　　I. 美國(guó)領(lǐng)地(比如波多黎各、美屬維京群島、美屬馬里亞納群島 )

　　II. 關(guān)閉軍事基地

　　III. 小企業(yè)投資基金

　　2、就業(yè)創(chuàng)造要求修改：每位投資人要求創(chuàng)造9個(gè)或者12個(gè)就業(yè)

　　投資位于滿(mǎn)足如下任一條件中的項(xiàng)目投資人，適用較低就業(yè)人數(shù)(9個(gè))要求：

　　I. 鄉(xiāng)村或者城市優(yōu)先投資區(qū)

　　II. 美國(guó)領(lǐng)地

　　III. 關(guān)閉軍事基地

　　IV. 小企業(yè)投資基金

　　3、預(yù)留簽證規(guī)定：

　　I. 鄉(xiāng)村地區(qū)：每年預(yù)留1450個(gè)簽證

　　II. 城市優(yōu)先投資區(qū)：每年預(yù)留1450個(gè)簽證

　　III. 基建項(xiàng)目：每年預(yù)留200個(gè)簽證

　　4、“城市優(yōu)先投資區(qū)”定義要求：

　　需符合以下3個(gè)條件中的2個(gè)：

　　I. 失業(yè)率為全國(guó)平均失業(yè)率的1.5倍

　　II.貧困率達(dá)20%

　　III.家庭收入中位數(shù)不高于所在州或者M(jìn)SA家庭中位數(shù)較大值的80%

　　比照由Grassley和Leahy此前提出的法案草案中對(duì)“城市優(yōu)先投資區(qū)”的定義要求：

　　滿(mǎn)足如下3個(gè)條件中的2個(gè)：

　　I. 失業(yè)率為全國(guó)平均失業(yè)率的1.5倍

　　II. 貧困率達(dá)30%

　　III. 家庭收入中位數(shù)不高于所在州或者M(jìn)SA家庭中位數(shù)較大值的60%

　　可以看出，此次出臺(tái)的法案草案中“城市優(yōu)先投資區(qū)”的定義要求更為寬松。

　　特別提示：按照新法案草案，已獲批移民申請(qǐng)，在法案生效的一年期內(nèi)遞交申請(qǐng)獲得“城市優(yōu)先投資區(qū)”等定義授權(quán)，無(wú)需追加投資金額，允許使用1450個(gè)優(yōu)先簽證配額。

      目前，曼哈頓唯一有望縮短排期、第一順位還款的EB-5項(xiàng)目——曼哈頓9號(hào)豪華精品酒店，成為了EB-5市場(chǎng)上較受歡迎的項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目一經(jīng)發(fā)售，就受到投資者的熱捧，引爆美國(guó)投資移民熱潮。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　曼哈頓9號(hào)豪華精品酒店項(xiàng)目位于紐約市曼哈頓下東區(qū)Orchard9。項(xiàng)目將對(duì)擁有105年歷史12層高的Jarmulowsky 銀行大樓進(jìn)行改造，同時(shí)將新建一棟6層的大樓。

　　新舊大樓合為一體，作為豪華精品酒店投入運(yùn)營(yíng)。酒店將包含116間豪華客房，600平方米的酒吧和大堂，以及930平方米的會(huì)客活動(dòng)空間。

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　● 曼哈頓首個(gè)符合法案草案“城市優(yōu)先投資區(qū)”定義，有望縮短簽證排期EB-5項(xiàng)目

　　● 市場(chǎng)罕見(jiàn)曼哈頓第一順位還款EB-5項(xiàng)目

　　● 開(kāi)發(fā)商股權(quán)投資比例高，負(fù)債率低

　　● 項(xiàng)目再融資能力超強(qiáng)

　　● 就業(yè)充足，完工擔(dān)保

　　● 項(xiàng)目已開(kāi)工，部分就業(yè)已創(chuàng)造

　　● 執(zhí)行業(yè)界超高合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，確保EB-5資金監(jiān)管和使用高度透明

　　● 投資者I-526被拒，開(kāi)發(fā)商全資子公司提供退款擔(dān)保

　　● 地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁

　　● 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商DLJ 與EB-5聯(lián)合、世貿(mào)通繼四季酒店度假村項(xiàng)目后，再度攜手、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

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