每個澳洲移民對未來的生活或多或少都有點自己的規(guī)劃，而這份移民的生活規(guī)劃中必然少不了一個家，一套房，對于來自中國的新移民尤其如此!就傳統(tǒng)的觀念來看，房子不僅是一個住所，更是一個家的根，而移民想要在澳洲落地生根自然少不了要經(jīng)過買房置業(yè)這一步。所以本文將介紹在澳洲首次買房置業(yè)時需要了解的內(nèi)容和注意的事項，給新移民提供幫助和建議。

　　一、在澳洲購置別墅和公寓的優(yōu)劣勢對比

　　澳洲的別墅稱為“House”，一般指的是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據(jù)個人喜好重新建造房屋。院子是House的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。澳洲的公寓稱為“Apartment”，就是國內(nèi)常見的公寓房，至少在3層以上，每棟樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。

　　1、別墅“House”的優(yōu)劣勢

　　(1)優(yōu)勢

　　在澳洲移民的心中，少不了對未來生活的美好想象：澳洲的藍天白云、零霧霾的清新空氣，掩映在大片綠色中的房子，孩子們在自家花園玩耍。而別墅恰好能滿足這些愿景，在自家院子里無論是做游戲，BBQ都很自由，而且可以放蹦床、滑梯、秋千之類的東西，還可以在院子里放晾衣架曬衣服，隨自己安排。

　　(2)劣勢

　　澳洲有個特點，居住區(qū)就是居住區(qū)，不像中國在居住區(qū)會有很多街邊超市、小店，商業(yè)中心是集中在幾個中心城區(qū)的。同時，澳洲的公共交通系統(tǒng)還落后于新增居民的進入速度，無法也不可能如此廣泛地向遠郊居住區(qū)延伸。這就意味著生活上需要面臨諸多的不便和麻煩，特別是對澳洲人生地不熟的新移民。

　　2、公寓“Apartment”的優(yōu)劣勢

　　(1)優(yōu)勢

　　新移民剛到澳洲，在語言、教育、交通、生活等方面不熟悉的時候，選擇生活便利、交通方便的社區(qū)更加容易融入當?shù)厣?，減少對新環(huán)境的恐懼感。所以，首次置業(yè)選擇市中心和次中心區(qū)域的公寓，住得會方便很多。

　　(2)劣勢

　　Apartment面積大多約為八九十至兩百多平方米，分契式產(chǎn)權(quán)。由于房子的質(zhì)量和安全性優(yōu)越，所以Apartment的租金一般是最高的，而且管理費用也相對比較貴。

　　二、澳洲移民首次買房置業(yè)需要注意的事項

　　除了新移民，現(xiàn)在很多國內(nèi)投資者把投資目光已經(jīng)轉(zhuǎn)向了國外，尤其是澳洲，國內(nèi)會有很多人選擇去澳洲買房投資，一些澳洲投資移民過去的也會在澳洲購買多套進行投資，認為澳洲房產(chǎn)是永久權(quán)，租金回報率又不錯，所以算是一種低風險，有回報率的項目。不過，在澳洲買房和在國內(nèi)買房有些不同，需要注意以下問題。

　　1. 土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題;

　　2. 銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱是否相符;

　　3. 房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致;

　　4. 供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢;

　　5. 房屋的面積是否按國家有關(guān)規(guī)定進行計算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象;

　　6. 房價計算是否已經(jīng)按照優(yōu)惠的價格執(zhí)行，是否合理;

　　7. 其他承諾的條件(如戶口、物業(yè)管理等)能否兌現(xiàn)。

　　近年來，隨著澳洲房價持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策，同時，稅費等也越加越多。不過，出于移民、海外資產(chǎn)配置、子女留學、度假投資房產(chǎn)等的需求，再加之澳洲移民政策的實施愈發(fā)火熱，特別是對于那些帶子女移民澳洲的家庭來說，無論在移民辦理中還是已經(jīng)獲批，提早規(guī)劃置業(yè)問題都很有必要。

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