購買西班牙房產(chǎn)時，通常要支付10%的購房費(fèi)用，這比其他許多歐盟國家要高。新的西班牙房產(chǎn)費(fèi)用略高于二手房的費(fèi)用(比如加上1%或1.5%)。大多數(shù)的費(fèi)用都是基于西班牙房產(chǎn)的申報價值，通常比實(shí)際支付的價格要低得多。

　　根據(jù)1989年公共收費(fèi)法，再也不可能用非常低的數(shù)字申報了，而且對于低估房產(chǎn)總額有很重的罰款。地方政府用維護(hù)表格計算房產(chǎn)的財稅價值，也就是房屋應(yīng)該申報的價值。

　　但是，如果你占便宜買到的房子，最明智的做法是申報市場價值而不是購買價值。在任何情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)仍然有可能重新評估應(yīng)稅房產(chǎn)價值。人們普遍意識到，銷售契據(jù)中的數(shù)字應(yīng)該是財稅價值的1.6倍(仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際銷售價格)，任何情況下都不低于銷售價格的20%。

　　如果稅局發(fā)現(xiàn)申報價值低于他們的估價，他們可以收取6%的額外費(fèi)用，再加上行政費(fèi)用。如果契據(jù)申報低于市場價值12%或20%，買家則可以根據(jù)申報價值和當(dāng)局的估計價值征稅，當(dāng)做禮物一樣。

　　如果你估計的房產(chǎn)價格比官方估價低50%，官方也有權(quán)在兩年內(nèi)以低于估值的價格購買。價格申報現(xiàn)在很普遍，但是申報太低有風(fēng)險。重新估價可以在購買之后4年6個月內(nèi)進(jìn)行，如果房屋被重新估價，重估必須標(biāo)明建筑商或測量員，他們要進(jìn)行估計，并說明增值原因。如果你不同意估計，可以提出抗議，必須在有限的時間內(nèi)進(jìn)行(通常是一個月)。

　　購買西班牙房產(chǎn)應(yīng)付的費(fèi)用包括：

　　1. 交易稅(僅限二手房)

　　2. 增值稅(僅限新房)

　　3. 法律文件費(fèi)(僅限新房)

　　4. 地租

　　5. 公證費(fèi)

　　6. 法律咨詢費(fèi)

　　7. 契據(jù)注冊費(fèi)

　　8. 測量費(fèi)(可選)

　　9. 銷售代理費(fèi)

　　10. 公共事業(yè)費(fèi)

　　大部分的稅款由買方支付，除了土地稅和銷售代理費(fèi)。但是，合同可以規(guī)定買方承擔(dān)的一切費(fèi)用，包括土地稅。只要買方同意，這是合法的，因?yàn)榉珊唵我?guī)定，當(dāng)合同中沒有規(guī)定費(fèi)用時，費(fèi)用分?jǐn)?，誰支付什么費(fèi)用通常是協(xié)商決定。在簽訂西班牙房產(chǎn)買賣合同之前，務(wù)必要確保你知道全部費(fèi)用是多少。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。