為了抑制葡萄牙熱門地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)，葡萄牙當(dāng)局推出了新的修正案，可能將諸如里斯本，波爾圖等大城市排除出黃金簽證辦理的可行區(qū)域。以后申請(qǐng)者在上述城市購置不低于50萬歐元的房產(chǎn)，將不能獲得黃金居留簽證。

　　1、風(fēng)險(xiǎn)投資基金將成為熱門選項(xiàng)

　　隨著政策的變動(dòng)，基金項(xiàng)目可能會(huì)迎來更多的申請(qǐng)者，這對(duì)葡萄牙經(jīng)濟(jì)的好處是非常多的。因?yàn)橥ㄟ^創(chuàng)造附加值和吸引公司資金為增加就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，資金創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，為經(jīng)濟(jì)增長提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。葡萄牙風(fēng)險(xiǎn)投資基金的需求將大大增加。但是，與投資于初創(chuàng)企業(yè)和高科技的高風(fēng)險(xiǎn)基金相比，需求將更多地轉(zhuǎn)向具有相對(duì)更好保護(hù)的基金，例如投資于旅游，零售，商業(yè)空間開發(fā)，食品和房地產(chǎn)的基金。

　　2、不要不加思索的選擇創(chuàng)造就業(yè)崗位的方式

　　通常，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和企業(yè)家簽證是最復(fù)雜的投資移民選擇。這個(gè)概念對(duì)葡萄牙當(dāng)局具有極大的吸引力：將投資移民的數(shù)量限制在最低限度，并從他們每個(gè)人的投資中獲得最大收益。不過，對(duì)于申請(qǐng)者而言，難度非常的大，如果不是本身有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者，想要獲得成功還是比較困難的。

　　3、黃金簽證政策變動(dòng)對(duì)開發(fā)商影響較大

　　葡萄牙當(dāng)局政策改革的真正目的在于，希望所有黃金簽證渠道都更加的活躍，比如存款方式，基金方式，創(chuàng)造就業(yè)崗位，以及捐款方式。實(shí)際上，之前市場(chǎng)上已經(jīng)遇到了此種變化出現(xiàn)的可能，沒想到這么快就出現(xiàn)了。不過，這樣的政策變動(dòng)對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商而言，不是一個(gè)好消息，因?yàn)闆]有足夠的時(shí)間來管理過渡，那么急劇的變化和一夜之間的變化將比創(chuàng)造的工作花費(fèi)更多的工作。

　　1)房產(chǎn)開發(fā)商必須調(diào)整價(jià)格

　　簡(jiǎn)而言之，既然金簽證買家將從里斯本和波爾圖的二級(jí)市場(chǎng)中消失，開發(fā)商將需要重新評(píng)估所有價(jià)格在50萬及以上的房產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然并不是說這些城市中不會(huì)再有購置超過50萬歐元的買家，對(duì)于來自英國，法國和美國的非黃金簽證投資者中，需求仍將旺盛，這些國家占外國買家的大多數(shù)。此外，葡萄牙的旅游業(yè)仍在蓬勃發(fā)展，并將繼續(xù)推動(dòng)受惠目的地的收益率和資本收益上升趨勢(shì)。盡管如此，很多買家可能會(huì)擱置自己的投資行為，這將導(dǎo)致當(dāng)前黃金簽證投資者的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　2)非優(yōu)質(zhì)的住宅開發(fā)商需要做好準(zhǔn)備

　　專門針對(duì)黃金簽證買家的開發(fā)商可能面臨比較高的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)樗麄兊目蛻羧翰皇嵌嘣模羌性?a href="http://www.imuwu.cn/">買房移民市場(chǎng)。

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