近年來(lái),越來(lái)越多的人前往美國(guó)購(gòu)房,其實(shí)在美購(gòu)房并非如同中國(guó)一樣簡(jiǎn)單。須謹(jǐn)慎行事,考慮周詳。購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)之前,應(yīng)該了解美國(guó)房子的養(yǎng)護(hù)費(fèi),美國(guó)房子該如何養(yǎng),養(yǎng)房費(fèi)用有哪些?在美國(guó),持有物業(yè)的稅費(fèi)成本非常高,如果沒(méi)有先計(jì)算好投資回報(bào),很可能出現(xiàn)買房出租的收益還趕不上持有成本。除了房子本身的價(jià)格還有保險(xiǎn)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等,一般能夠占到房?jī)r(jià)的1%。更重要的是,與中國(guó)不同的是在美買房有許多后續(xù)的費(fèi)用,最大的是房地產(chǎn)稅。各地的稅率不同,全美的平均稅率是1.38%,每年按照政府的評(píng)估價(jià)來(lái)征收,比如在華盛頓一處50萬(wàn)美元的房子每年要交6500美元的房產(chǎn)稅。
此外還有物業(yè)管理費(fèi),公寓的物業(yè)管理費(fèi)一般每個(gè)月在200到1000美元不等,連棟屋一般每個(gè)月也在50到100美元之間,成小區(qū)的獨(dú)立屋也有物業(yè)管理費(fèi)。另外美國(guó)的房子的維修成本很高,修個(gè)水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房,買方和賣方各相當(dāng)于成交價(jià)3%的傭金給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)深,加上各種的手續(xù)費(fèi)大概要付出成交價(jià)的7%,對(duì)于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅,超過(guò)一年的要交15%的投資收益稅。從今年開(kāi)始對(duì)于個(gè)人收入在20萬(wàn)美元以上,夫妻年收入在25萬(wàn)元以上者,所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。
美國(guó)房子是需要維護(hù)的,如屋頂維護(hù)、露臺(tái)保養(yǎng)、水電費(fèi)、花園培養(yǎng)、草地維護(hù)等,還有許多海外樓盤的小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi),一般用來(lái)支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù),根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同,費(fèi)用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)公寓,物業(yè)費(fèi)每年只有一到兩百美元,不過(guò),也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓,這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi),費(fèi)用每年3000-5000美元。
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