近年來(lái)，越來(lái)越多的人前往美國(guó)購(gòu)房，其實(shí)在美購(gòu)房并非如同中國(guó)一樣簡(jiǎn)單。須謹(jǐn)慎行事，考慮周詳。購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)之前，應(yīng)該了解美國(guó)房子的養(yǎng)護(hù)費(fèi)，美國(guó)房子該如何養(yǎng)，養(yǎng)房費(fèi)用有哪些?在美國(guó)，持有物業(yè)的稅費(fèi)成本非常高，如果沒(méi)有先計(jì)算好投資回報(bào)，很可能出現(xiàn)買房出租的收益還趕不上持有成本。除了房子本身的價(jià)格還有保險(xiǎn)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，一般能夠占到房?jī)r(jià)的1%。更重要的是，與中國(guó)不同的是在美買房有許多后續(xù)的費(fèi)用，最大的是房地產(chǎn)稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評(píng)估價(jià)來(lái)征收，比如在華盛頓一處50萬(wàn)美元的房子每年要交6500美元的房產(chǎn)稅。

此外還有物業(yè)管理費(fèi)，公寓的物業(yè)管理費(fèi)一般每個(gè)月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個(gè)月也在50到100美元之間，成小區(qū)的獨(dú)立屋也有物業(yè)管理費(fèi)。另外美國(guó)的房子的維修成本很高，修個(gè)水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當(dāng)于成交價(jià)3%的傭金給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)深，加上各種的手續(xù)費(fèi)大概要付出成交價(jià)的7%，對(duì)于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過(guò)一年的要交15%的投資收益稅。從今年開(kāi)始對(duì)于個(gè)人收入在20萬(wàn)美元以上，夫妻年收入在25萬(wàn)元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。

美國(guó)房子是需要維護(hù)的，如屋頂維護(hù)、露臺(tái)保養(yǎng)、水電費(fèi)、花園培養(yǎng)、草地維護(hù)等，還有許多海外樓盤的小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，一般用來(lái)支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費(fèi)用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)公寓，物業(yè)費(fèi)每年只有一到兩百美元，不過(guò)，也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用每年3000-5000美元。

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