國人移民美國后,首先要解決的肯定是住房問題。而投資美國房產(chǎn),最好先了解下美國房?jī)r(jià)的未來走勢(shì),據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoreLogic提供給FindTheBest的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)美國房?jī)r(jià)在未來12個(gè)月內(nèi)將增長5.9%。
據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoreLogic提供給FindTheBest的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)美國房?jī)r(jià)在未來12個(gè)月內(nèi)將增長5.9%。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升值,那些在高位中購房的業(yè)主應(yīng)該可以在2016年達(dá)到投資盈虧平衡點(diǎn)。
數(shù)據(jù)分析顯示:對(duì)于任何一個(gè)指示,F(xiàn)indTheBest對(duì)比了最新數(shù)據(jù)(2014年5月)、房地產(chǎn)市場(chǎng)最低點(diǎn)(2009年2月)以及它的高峰期(2006年6月)。平均銷售價(jià)格:低于峰值7.5%。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰之前的高峰期,住房的平均售價(jià)為20萬元,見底時(shí)價(jià)格已經(jīng)下降了29%,至14萬元。盡管目前全國平均銷售價(jià)格已回升至185000元,它仍然比高點(diǎn)低7.5%。
美國新屋銷售量是每月所售出的新建房屋的總數(shù)。這一數(shù)據(jù)是建筑市場(chǎng)是否處于健康狀況的重要指標(biāo),低于峰值72%意味著它會(huì)經(jīng)歷比房?jī)r(jià)更緩慢的恢復(fù)期。同最低點(diǎn)相比,新房銷售數(shù)量增長了29%。
現(xiàn)在各項(xiàng)指標(biāo)顯示,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)還在不斷升值。那國人移民美國后投資美國房產(chǎn)如何才能獲益呢?
一、首先要看那房子周圍的賣價(jià),比如在過去三個(gè)月的成交價(jià)是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價(jià)格低于正常買賣的大約10-30%
三、2005年房?jī)r(jià)最高,如果現(xiàn)在賣價(jià)是2005年的價(jià)位,你最好別買了。
四、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的,基本上都比較保險(xiǎn)。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所,否則將來孩子上學(xué)也很麻煩。
五、目前,美國洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū),里面住了很多富人的,屋價(jià)基本上100萬美金起價(jià)(700萬人民幣起價(jià))
六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū),獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)應(yīng)該在60萬起。(360萬人民幣,獨(dú)立別墅帶車庫)非獨(dú)立屋,房?jī)r(jià)也在40萬以上,人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋,但帶雙車庫。
七、美國的房子基本上一分價(jià)錢一分貨,一般都不亂開價(jià),都有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價(jià)的現(xiàn)象不多,一般過分的殺價(jià)就是對(duì)方不理睬你完事。
八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋,美國人、美國的退休人士會(huì)住(有些華人也買這房子)
九、便宜的房子有公寓,就是我們中國國內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段,好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也不便宜的,貴的上百萬,便宜的20-30萬美金)。
投資有風(fēng)險(xiǎn),以上信息供參考。