近幾年來(lái)，香港樓價(jià)飆升迅猛，社會(huì)各界穩(wěn)定樓市以利民生的呼聲日高，并提出多種應(yīng)對(duì)方法，特區(qū)政府堅(jiān)持把擴(kuò)大土地供應(yīng)視為治本良策。

曾蔭權(quán)在去年的施政報(bào)告中，強(qiáng)調(diào)了土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，表示政府已完成全港工業(yè)用地的研究，建議把大約30公頃土地改作住宅用途。在今次施政報(bào)告中，再度公布了“6招”開(kāi)拓土地資源措施，合共釋出最少260公頃土地，用作發(fā)展住宅。

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)房屋政策小組主席潘永祥對(duì)中新社記者表示，政府大力開(kāi)拓土地儲(chǔ)備，對(duì)穩(wěn)定樓市有很大作用，過(guò)往政府土地政策缺乏透明度和持續(xù)性，往往在樓市高峰期，才“臨喝掘井”，政府大力開(kāi)拓有用土地，可以“積谷防饑”。潘永祥形容：“這好比要先儲(chǔ)存多點(diǎn)面粉，在饑餓時(shí)才可以做出更多面包充饑。”

潘永祥認(rèn)為，政府在開(kāi)拓土地儲(chǔ)備仍有很大空間，因?yàn)橄愀塾泻芏嗤恋匚从斜婚_(kāi)發(fā)，包括荒廢農(nóng)地、巖洞等。而一些過(guò)往被規(guī)劃為工廠的用地，隨著香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，這些土地用途已不大，所以社會(huì)應(yīng)首先要有共識(shí)，以修改這些工廠用地用途。

政府目標(biāo)是未來(lái)10年平均每年提供可興建20000個(gè)私人住宅單位的土地，加上每年平均興建15000個(gè)公屋和5000個(gè)居屋單位，每年需要可興建40000個(gè)住宅單位的土地。潘永祥相信，政府必須至少手上握有未來(lái)3至5年土地儲(chǔ)備才足夠應(yīng)對(duì)。

英皇國(guó)際執(zhí)行董事張炳強(qiáng)亦指出，若果政府土地儲(chǔ)備有關(guān)措施可持續(xù)執(zhí)行，將可達(dá)至供求平衡，令樓市更健康發(fā)展。

張炳強(qiáng)表示，政府要將“生地”變成“熟地”，包括將工業(yè)用地轉(zhuǎn)作住宅用地，當(dāng)中涉及很多法規(guī)，因此政府必須未雨綢繆，以回應(yīng)土地儲(chǔ)備的需求。此外，政府也應(yīng)就新市鎮(zhèn)的城市規(guī)劃和配套，作出長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，隨著香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，過(guò)往的新市鎮(zhèn)規(guī)劃已不適用于香港目前情況，政府應(yīng)配合香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方向，才可以更好善用土地，令土地資源增值。
 

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