今年前幾個(gè)月，各類房展會你方唱罷我登場，把房地產(chǎn)市場襯托的分外熱鬧。但在北京、深圳等地的房展會上，也出現(xiàn)了一些不同以往的新情況，國內(nèi)項(xiàng)目普遍遇冷，關(guān)注度和參展數(shù)量均有所下滑。與此形成鮮明對比的是，眾多國外房地產(chǎn)特別是歐洲項(xiàng)目重裝亮相，甚至在5月初的深圳房博會上，出現(xiàn)了本地項(xiàng)目與國外項(xiàng)目倒置的現(xiàn)象：亞洲品牌500強(qiáng)世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)獨(dú)家承辦的歐美館，以200多個(gè)項(xiàng)目、千余套精品現(xiàn)房的強(qiáng)大陣容遠(yuǎn)超深圳當(dāng)?shù)貐⒄鬼?xiàng)目，成為該次房博會最大亮點(diǎn)，也從一個(gè)側(cè)面反映了中國式置業(yè)的海外突圍趨勢。

對于大量海外房源登陸中國市場，國人置業(yè)移民熱情持續(xù)高漲的趨勢，世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)總裁、香港投資移民協(xié)會會長、深圳市企業(yè)投資者聯(lián)合會榮譽(yù)會長、澳門地產(chǎn)總商會常務(wù)理事、資深投資移民和投資咨詢專家Winner Xing博士，以近來持續(xù)火爆的歐洲買房移民熱潮為例，詳解了這一趨勢背后的深層原因。

過去很少聽說中國投資者到歐洲投資房地產(chǎn)，是因?yàn)闅W洲移民大門是緊閉的。對投資者而言，買房而沒有居留權(quán)，不論是自住還是出租都是不現(xiàn)實(shí)的。因此，歐洲房產(chǎn)對中國投資者缺乏吸引力。

而最近越來越多的歐洲房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)在人們的視線，越來越多的國內(nèi)房展會上活躍著歐洲房產(chǎn)商的身影，情況如何起了變化呢？資深移民專家指出，受歐債危機(jī)影響，不少歐洲國家急需借海外資金提振本國經(jīng)濟(jì)，于是歐洲投資移民的大門正漸次打開。以塞浦路斯為例，根據(jù)較新的移民政策，如果你在塞浦路斯購買一定價(jià)值的房產(chǎn)，就同時(shí)擁有了在該國的居留權(quán)，可以真正的把這個(gè)國家變?yōu)槟愕牡诙覉@。據(jù)世貿(mào)通統(tǒng)計(jì)，去年1月份開始，到塞浦路斯置業(yè)的中國投資者越來越多，第一個(gè)月全中國的投資者加起來不到10人，從5月份開始投資者超過了100人；現(xiàn)在大約中國投資者已在塞浦路斯投資了1200套房地產(chǎn)。

另一個(gè)對投資者敞開大門的歐洲代表國家是葡萄牙。過去想要取得葡萄牙的居留權(quán)是非常困難的。而從去年開始，葡萄牙實(shí)施了“黃金居住計(jì)劃”，投資者購買一定價(jià)值的不動產(chǎn)就可以取得居留權(quán)。在今年3月15日的上海房展會上，葡萄牙駐華大使和世貿(mào)通總裁Winner Xing博士共同開啟了葡萄牙黃金居留計(jì)劃登陸中國之路，于是越來越的中國投資者把目光投向了葡萄牙。

目前，塞浦路斯和葡萄牙已經(jīng)成為較受中國投資者歡迎的不動產(chǎn)投資目的地，并成為打開歐盟大門的兩把“金鑰匙”。

既然歐洲移民大門正在敞開，從中國投資者角度來說，為什么要到歐洲投資不動產(chǎn)呢？隨著世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全球一體化的趨勢，中國投資者也越來越追求生活國際化?；趯Υ粟厔莸拿翡J感知，世貿(mào)通率先在業(yè)界提出“做國際化生活的倡導(dǎo)者”。而國際化生活方式的前提條件就是旅行的便利化，但是目前我們的簽證還難以滿足這一需求，于是在歐洲置業(yè)移民就成為開辟國人生活國際化的一條便捷之路。既有利于國人在國際范圍的投資，又有利于國人家庭生活的國際化，在歐洲建立第二家園已越來越成為中國投資者的一個(gè)共識。

另外，從資產(chǎn)配置角度來分析海外置業(yè)的意義，我們不難發(fā)現(xiàn)：購買不動產(chǎn)既是一種種花費(fèi)也是一種投資。對于中國投資者而言，在歐洲投資不動產(chǎn)是把個(gè)人的人民幣資產(chǎn)配置為歐元資產(chǎn)。以不動產(chǎn)形式存置的歐元資產(chǎn)，這對個(gè)人資產(chǎn)分散的配置，降低風(fēng)險(xiǎn)是非常有必要的。對于中國投資者來講，在國內(nèi)不動產(chǎn)投資受到諸多限制的條件下，尤其是國家連續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的背景下，可以換一個(gè)角度來思維，就是走出國門去投資不動產(chǎn)。

但海外置業(yè)也要關(guān)注當(dāng)?shù)氐那闆r，要先判斷當(dāng)?shù)氐恼哌m不適合投資。以新加坡為例，新加坡目前的房地產(chǎn)政策較為嚴(yán)苛，就不是一個(gè)投資的好時(shí)機(jī)。與之相比，此時(shí)歐洲投資移民大門漸次打開，正是在歐洲投資不動產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)。資深移民專家提醒，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，雖然歐洲寬松的移民政策非常有利于非歐國家投資者買房置業(yè)，但這樣的政策通常不會很久，估計(jì)可能維持3-5年時(shí)間。因此，資深移民專家建議國內(nèi)投資者抓住千載難逢的歐洲置業(yè)良機(jī)，通過買房移民實(shí)現(xiàn)開啟國際化生活的夢想。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。