對(duì)于中國(guó)人、特別是少數(shù)的中國(guó)富人而言，赴海外發(fā)達(dá)國(guó)家買房移民的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸成為不可忽視的潮流。自塞浦路斯買房移民政策推出后，當(dāng)?shù)赝恋刭I賣契約交易量不斷攀高，俄羅斯人和中國(guó)人成為最大買家，這項(xiàng)極具誘惑力的買房移民政策尤其受中國(guó)人的歡迎，被中國(guó)人視為踏足歐洲最快捷、最實(shí)惠的途徑。

但買房移民畢竟不是小事，“隔山買牛”購(gòu)置國(guó)外的房產(chǎn)，如果不警惕購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不僅資金安全受到威脅，移民申請(qǐng)也會(huì)面臨失敗。根據(jù)亞洲品牌500強(qiáng)機(jī)構(gòu)——世貿(mào)通集團(tuán)此前辦理香港、澳門、新加坡等買房定居或移民的成功經(jīng)驗(yàn)，在購(gòu)買房產(chǎn)、辦理移民的過(guò)程中存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)提早提防是可以避免的。下面世貿(mào)通專家以塞浦路斯移民為例，向中國(guó)投資人介紹買房移民過(guò)程中需要注意的幾個(gè)方面。

選擇開(kāi)發(fā)商很重要

國(guó)內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)因申請(qǐng)永久居民身份失敗，房主被迫在短時(shí)間內(nèi)賣掉房產(chǎn)回國(guó)的案例，倉(cāng)促交易可能會(huì)導(dǎo)致投資移民損失。究其原因：

一方面，塞浦路斯某些小開(kāi)發(fā)商或不良開(kāi)發(fā)商和國(guó)內(nèi)移民中介綁定，大幅抬高房產(chǎn)價(jià)格，投資人可能購(gòu)買到高出市場(chǎng)價(jià)格兩三成的高價(jià)房，購(gòu)置完房產(chǎn)沒(méi)有通過(guò)評(píng)估，因此不是說(shuō)在塞浦路斯花30萬(wàn)歐元買房子就可以辦理全家移民，如果評(píng)估價(jià)值低于30萬(wàn)歐元，將不能成功移民。

另一方面，金融危機(jī)后，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商每月貸款利息達(dá)百萬(wàn)歐元之巨，塞浦路斯買房移民在中國(guó)市場(chǎng)興起后，讓個(gè)別開(kāi)發(fā)商看到了絕地逢生的機(jī)會(huì)，騙取投資人預(yù)付款，號(hào)稱預(yù)交三成或四成房款即可辦理移民申請(qǐng)，實(shí)際上是拿預(yù)付款支付貸款利息，所售房產(chǎn)中很多也是一房多賣，有產(chǎn)權(quán)糾紛，因此無(wú)法在國(guó)土局登記，也無(wú)法辦理移民。

由于大多數(shù)投資人對(duì)塞浦路斯的房產(chǎn)市場(chǎng)不夠了解，很多是通過(guò)國(guó)內(nèi)移民公司在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房產(chǎn)，所以投資人應(yīng)盡量選擇經(jīng)過(guò)多年積淀、實(shí)力信譽(yù)強(qiáng)的頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，由于頂級(jí)開(kāi)發(fā)商尤其看重自身信譽(yù)，售后服務(wù)完善，且大開(kāi)發(fā)商占據(jù)著塞浦路斯房產(chǎn)市場(chǎng)份額的80%，可以說(shuō)他們的房產(chǎn)價(jià)格就代表著市場(chǎng)價(jià)，而小型開(kāi)發(fā)商以及不正規(guī)開(kāi)發(fā)商所售房產(chǎn)不僅價(jià)格虛高，后續(xù)服務(wù)也很難跟得上，買房移民過(guò)程中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

合作律師要留心

律師是否專業(yè)、是否中立很重要，一些律師與開(kāi)發(fā)商綁定，各位投資人就要小心。因?yàn)槁蓭煏?huì)時(shí)時(shí)處處維護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，很有可能將所遞交的移民材料成批被拒的情況，告知申請(qǐng)人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財(cái)。

因此投資人應(yīng)盡量通過(guò)有經(jīng)驗(yàn)的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專業(yè)、有社會(huì)知名度的移民律師，這樣不但能夠?yàn)橥顿Y人提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請(qǐng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通過(guò)相關(guān)渠道及時(shí)獲悉，通過(guò)提交補(bǔ)充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

警惕國(guó)內(nèi)黑中介

隨著塞浦路斯買房移民項(xiàng)目的日益火爆，國(guó)內(nèi)投資移民中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，不正規(guī)中介往往利用市場(chǎng)信息的不對(duì)稱誤導(dǎo)投資者，有些打著“0服務(wù)費(fèi)”的幌子混亂移民市場(chǎng)，與塞浦路斯房地產(chǎn)商勾結(jié)抬高房?jī)r(jià)返傭，最后給投資者造成不可挽回的損失。

投資人在辦理海外置業(yè)移民時(shí)，一定要選擇有合法移民資質(zhì)的權(quán)威移民中介機(jī)構(gòu)，最好是有過(guò)塞浦路斯投資移民成功案例的老牌資深移民機(jī)構(gòu)。此外，買房移民后涉及投資人的生活學(xué)習(xí)、旅游度假和經(jīng)商等，后續(xù)服務(wù)能否跟上也是考察中介機(jī)構(gòu)服務(wù)和實(shí)力的重要因素。

然而，對(duì)于目前大多依賴當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)或開(kāi)發(fā)商自有客服系統(tǒng)的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，合法的中國(guó)移民公司自建的、獨(dú)立的服務(wù)系統(tǒng)盡管運(yùn)維成本會(huì)高很多，但更注重對(duì)投資人利益保障，提供的是只對(duì)投資者負(fù)責(zé)，不依賴開(kāi)發(fā)商的售前、售中、售后全方位客服，包括在塞獨(dú)立考察、置業(yè)、移民、安家、入學(xué)、就醫(yī)、房產(chǎn)管理、開(kāi)設(shè)公司以及移民后的每次登陸等。

世貿(mào)通專家建議投資人不要盲目從眾，要根據(jù)個(gè)人需求與實(shí)際情況出發(fā)，盡量親自多地考察，多方比較，再做定奪。如果決定在某國(guó)當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)，要先考慮是自住還是投資，其升值空間是否與自己的預(yù)期相符，購(gòu)房過(guò)程也要警惕不良開(kāi)發(fā)商、中介公司以及有可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。買房移民非小事，有意購(gòu)買海外房產(chǎn)以及按開(kāi)發(fā)商套路申請(qǐng)移民意向的人應(yīng)多加小心。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。文章內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如涉及版權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。