美國(guó)這個(gè)自由、遼闊及充滿激情和夢(mèng)想的國(guó)家，讓很多人滿懷憧憬和希望，越來(lái)越多的新移民開(kāi)始涌向那里，一旦確定下來(lái)移民，他們首先要考慮的就是如何投資購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。5月中旬，世貿(mào)通邀請(qǐng)到美國(guó)房產(chǎn)專家Kelvin Chen先生對(duì)新移民在美購(gòu)買房產(chǎn)居住和投資的問(wèn)題做了講解。很多有移民意向的人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，都想聽(tīng)一聽(tīng)專家在投資購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)問(wèn)題上會(huì)給出哪些指導(dǎo)和建議。

Kelvin Chen先生祖籍臺(tái)灣，1978年赴美留學(xué)并居留至今?，F(xiàn)任美國(guó)知名地產(chǎn)公司執(zhí)行副總裁、美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)資深會(huì)員，有20多年的美國(guó)房產(chǎn)投資購(gòu)買指導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。

“寧可買好區(qū)的爛房，也不買爛區(qū)的好房”，這是Kelvin Chen先生告訴大家投資購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的黃金法則，接下來(lái)他為大家介紹為什么要這么說(shuō)。“好區(qū)”就表示附近擁有名校、高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的“三高居民”以及整潔寬敞的公共設(shè)施和街道，可以讓子女接受到良好的教育環(huán)境和人文環(huán)境。好區(qū)的房子在房市火爆的時(shí)候，它可以帶頭增值，反過(guò)來(lái)，在房市低靡的時(shí)候，它的抗跌性也是最好的。

接著Kelvin Chen先生又向大家介紹了美國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的四個(gè)種類：租借權(quán)、生命權(quán)、可撤銷產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)。區(qū)別就是，前三種類別的地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是特定條件下可以被收回的，只有最后一類的所有權(quán)，是可以完全處分、轉(zhuǎn)移和繼承的，是最高級(jí)的產(chǎn)權(quán)形式。也就是說(shuō)，您的房子是由您的子女及后代無(wú)條件、無(wú)限期繼承的，任何時(shí)候都不會(huì)被其他人收回，不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)的時(shí)間問(wèn)題。

產(chǎn)權(quán)了解過(guò)后，新移民繼續(xù)考慮的就是購(gòu)買中的實(shí)際交易行為了?？此埔毁I一賣的簡(jiǎn)單結(jié)果，中間過(guò)程需要注意的事項(xiàng)也是很重要，Kelvin Chen先生緊接著就房地產(chǎn)交易過(guò)程及花費(fèi)做了以下的介紹。首先，交易過(guò)程的中花費(fèi)分擔(dān)要雙方事先約定，沒(méi)有是買方完全或者賣方完全支付的。例如交易過(guò)程中產(chǎn)生費(fèi)用的印花稅、交易的傭金是由賣方支付，交易過(guò)程中的房屋檢查費(fèi)，則是由買方支付的。美國(guó)房地產(chǎn)交易還有一點(diǎn)重要性就是，交易過(guò)程中，以加州為例，買方有17天的時(shí)間來(lái)考慮是否最終購(gòu)買該房產(chǎn)，如果發(fā)覺(jué)一處不理想的地方，都可以單方面提出解除契約的請(qǐng)求。其次，在交易過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有屋況告知、設(shè)施告知、裝修涂料成分告知等義務(wù)。買方應(yīng)堅(jiān)持的原則就是“所見(jiàn)即所買”，在房屋檢查時(shí)看到的任何一樣設(shè)施或家具，都應(yīng)算到您的購(gòu)買附帶中。交易后一旦發(fā)現(xiàn)有不符的地方，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將受到美國(guó)政府嚴(yán)厲的懲罰。這一法律充分保障了買方的權(quán)利，避免交易過(guò)程中的可能出現(xiàn)的欺詐行為。

最后，Kelvin Chen先生給出新移民幾點(diǎn)挑選房子時(shí)的建議：要考慮房子周圍環(huán)境對(duì)您和家人的方便性、查看周邊學(xué)校教育水平情況、詢問(wèn)房屋的年份、采光、材料和了解房屋經(jīng)紀(jì)的背景及實(shí)力。對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀他在會(huì)上也做了分析“目前美國(guó)宛如大病初愈,地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該有一段波動(dòng)不大的時(shí)期。此時(shí)應(yīng)該考慮戰(zhàn)略性入場(chǎng)購(gòu)買，以待未來(lái)的增值”。

世貿(mào)通集團(tuán)堅(jiān)持秉承專業(yè)、高效、誠(chéng)信、快捷的服務(wù)理念，為廣大移民客戶提供移民美國(guó)前后的稅務(wù)規(guī)劃、房產(chǎn)購(gòu)買指導(dǎo)等一整套專業(yè)化服務(wù)，幫助您實(shí)現(xiàn)精彩“移民夢(mèng)”。

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