1.終止合同權(Termination Option)?

房屋買賣對于大多數(shù)人來說是一生中最大的一筆投資，同時也不像其他商品一樣可以退貨。因此，為了保護消費者(買家)的利益，在美國許多州的房地產(chǎn)買賣合同中，有一個重要的條款，叫做Option,這一條款對于美國房產(chǎn)的買主非常重要。?

美國各州有類似條款但也有差異。比如德克薩斯州，該條款就是給已經(jīng)簽約并且存入定金的買主在一定的時間內(nèi)(7-10天)可以以任何理由解除合同，定金將如數(shù)退還給買主，買家損失的只是Option Fee(50-100元)，Option Fee是買家與賣家在簽訂合同時除了定金之外的直接支付給賣主的費用。如果交易成功，OptionFee會退還給買家。?

在Option期間，賣家不可以再和其他的買家簽約，而買家可以無條件的終止合約。這一條款對美國房產(chǎn)的買家非常有利，一般式買主在這期間會請專業(yè)的房屋檢查師( Home Inspector)做全面的房屋檢查。如果發(fā)現(xiàn)有重大問題，買家可單方終止合同，要求定金退還。在大多數(shù)情況下，只檢查出一些小問題，買主可以在代理的經(jīng)紀人和賣家協(xié)商，要求做一定的維修。?

2.賠償金儲備(Recovery Fund)?

美國各個州都有經(jīng)紀人賠償金儲備系統(tǒng)(Recovery Fund)。如果美國房產(chǎn)經(jīng)紀人采取欺詐手段給買家或者賣家造成傷害和嚴重損失，法院判決經(jīng)紀人賠償，但經(jīng)紀人沒有經(jīng)濟來源。此時會從州內(nèi)的Recovery Fund里面賠償給客戶，該經(jīng)紀人再加上利息還給州政府。提醒朋友們要謹慎選擇經(jīng)紀人，在之前的帖子也有提到怎么樣選擇好的經(jīng)紀人，請大家參考。?

3.產(chǎn)權公司和產(chǎn)權保險?

國內(nèi)發(fā)生過不少信譽不佳的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司扣押買主的定金，占用賣家的房款，深圳鋌而走險卷走資金事件，那么美國在這方面是通過什么方法來保護消費者利益的呢??

美國房產(chǎn)交易中產(chǎn)權涉及的事宜由專業(yè)的產(chǎn)權公司負責辦理。他們會幫助買家做以下事情：?

(1)產(chǎn)權調(diào)查(Title Search)當買主與賣家簽訂了買賣合同后，產(chǎn)權公司的律師就要開始調(diào)查賣家房子的產(chǎn)權記錄，即物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的歷史記錄，同時條差該房屋的產(chǎn)權上是否有債務(欠地產(chǎn)稅，物業(yè)管理費，政府罰單等)。如果有問題，就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權，如果賣主不愿意解決，買家可以中斷合同，定金退還。?

(2)產(chǎn)權保險(Title Insurance) 如果產(chǎn)權沒有任何問題，產(chǎn)權公司會給該房產(chǎn)提供產(chǎn)權保險(Title Insurance)，負責買賣雙方產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)(Closing)。?

(3)提供第三方賬戶(Escrow Account)在美國絕大多數(shù)州政府為了保持美國房產(chǎn)交易的公平性，往往禁止定金又買方或者賣方的房產(chǎn)經(jīng)紀人控制。以保證所有人的利益和公平性，州政府規(guī)定定金只能存放在第三方--產(chǎn)權公司手里，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金可以很快的退還給買家或者扣押給賣家。?

(4)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移 (Title Transfer)所有的產(chǎn)權過戶手續(xù)都是由中立的第三方產(chǎn)權公司辦理，當買家與賣家分別簽好合同文件，買家要把放寬用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產(chǎn)權公司(不是賣家!);或者用銀行電匯(Wire Transfer)到產(chǎn)權公司的賬戶，(注：有一定的手續(xù)費，由買家支付)。?

投資有風險，以上信息供參考。