在美國，裝修除了能改善居住環(huán)境，增加日常居住的舒適度，更能夠令房屋增值，在房產(chǎn)銷售中還能加快房屋的銷售進(jìn)程。

根據(jù)美國運(yùn)通消費(fèi)與儲蓄追蹤報告， 每年近三分之二的美國屋主會針對房屋的改進(jìn)進(jìn)行投資，這一數(shù)字即使是在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級會在房屋的再次出售時提升房屋價值。能使房屋明顯升值的改建，例如對洗手間和廚房的裝修、新增房間、建造車庫、庭院設(shè)計等項(xiàng)目成為屋主們改建工程的首選。在美國的房產(chǎn)市場上，最搶手的房源通常是維護(hù)較好、庭院美觀、并有較多升級和裝修的房子。

一、房屋外觀

從屋頂，到外墻，以及柏油車道，這是給買房人留下第一印象的地方。漂亮的屋頂如今已成為房產(chǎn)銷售的一大賣點(diǎn)。一些對房屋外觀要求高的買主，每次有新的房源發(fā)給他，只要有意向，他們都自己先去"勘察現(xiàn)場"。在房子周圍繞幾圈，先看外觀，外觀滿意的，才選擇是否需要進(jìn)房去看。當(dāng)然勘察現(xiàn)場還有一個重要的因素是看周邊環(huán)境。遇到這樣的買家，屋內(nèi)裝修得再好，如屋外不吸收人，根本就沒有展示的機(jī)會。

二、粉刷墻面

墻面粉刷是投入少，回報又高的最佳項(xiàng)目之一。但在顏色的選擇上應(yīng)盡量做到大眾化，純凈自然的顏色，不要太過新潮或過多突出個性。粉刷的水平也應(yīng)是專業(yè)水平，而非業(yè)余檔，否則增值不成，反而適得其反。

三、廚房改造

這個可是最能燒錢的項(xiàng)目之一。一個看上去現(xiàn)代的廚房，一個很明顯的標(biāo)志是豪華的大理石臺面，全套不銹鋼電器(洗碗機(jī)，微波爐，煤氣爐，冰箱，抽風(fēng)機(jī))。切記不要一味追求豪華，過渡裝修只會造成資源浪費(fèi)。

四、擴(kuò)大居住空間

最經(jīng)濟(jì)的能增加居住面積的辦法，就是在閣樓建房(Finish Attic)，其次就是地下室建房(Finish Basement)，如能在閣樓和地下室加上一個廁所就更事半功倍了。

當(dāng)然，屋主也可以一次性購買一種房屋維修服務(wù)——Home Warranty，美國的許多房產(chǎn)投資人、尤其是海外的投資人更傾向于購買一年期的這種保障性服務(wù)，這項(xiàng)服務(wù)是針對房屋中電器設(shè)施或房屋配件(例如管道、電路)的一攬子服務(wù)計劃，房主可選擇購買一種服務(wù)合同，根據(jù)條款包含范圍不同，這種服務(wù)年收費(fèi)介于300至600美元。一年內(nèi)如果合同范圍內(nèi)的設(shè)施發(fā)生故障，服務(wù)商會派出人員進(jìn)行修理或者置換，屋主只需為每次服務(wù)承擔(dān)100美元左右的免賠額。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。