近日，世貿(mào)通財富俱樂部主席、中國著名企業(yè)家馮侖先生在由中國歐洲經(jīng)濟技術合作協(xié)會歐盟工作委員會主辦，世貿(mào)通財富俱樂部協(xié)辦，世貿(mào)通集團、匯運資本集團承辦，匯運地產(chǎn)贊助的2018中歐貿(mào)易與投資論壇上發(fā)表重要講話。談到歐洲投資及個人投資者面臨的新機遇時，馮侖屢次提到世貿(mào)通在本次論壇上傳遞的獨家觀點!

　　圓桌論壇現(xiàn)場，馮侖圍繞世貿(mào)通觀點“個人投資作為中國資本進入歐洲的重要方式”進行延伸分析，精辟獨到的視野，畫龍點睛的觀點，妙語連珠，引起各界人士的強力共鳴!風趣幽默、睿智思辨的他又分享了哪些真知灼見? 現(xiàn)場原生態(tài)講話內(nèi)容，助您更好的抓住歐洲投資機遇!

　　世貿(mào)通財富俱樂部主席、中國著名企業(yè)家馮侖先生出席《2018中歐貿(mào)易與投資論壇》圓桌研討會(右一)

　　口述 | 馮侖 整理 | 世貿(mào)通編輯

　　今天講到中歐投資，剛才邢新力博士(世貿(mào)通集團董事長)也講到個人投資是對歐投資的一個很重要的形式。個人投資主要是房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)從1999年開始成為我們經(jīng)濟發(fā)展的一個重心、一個支柱。我們從2000塊錢一平米房價就開始調(diào)控，大家今天都看到了，一直調(diào)控到現(xiàn)在。

　　在這種情況下，很多人就會計算他生活的一個成本，以及教育、空氣、環(huán)保、食物等等，綜合起來說就是他的生活質(zhì)量，所以他會花很多時間關注歐洲。而歐洲的住宅的市場，實際上這幾年隨著中國移民的開始也有所上升，但是要去那邊買房與中國有幾個特別不同的地方。

　　剛才邢新力博士跟我說，讓我給大家介紹一下。那么最大的不同就是，你買這個房呢，實際上房是你的，地是國家的。租金一次付了70年，70年以后要不要延續(xù)?最新的一個法律解釋是依據(jù)當時的法律法規(guī)決定，這和之前說的似乎不交錢有很大變化，也就是在國內(nèi)70年以后可能要交錢。所以這次法律民法點當中的一個修改，特別強調(diào)了要依據(jù)當時的法律法規(guī)。如果房子還剩40年、35年產(chǎn)權(quán)的時候出了個法律說，未來延續(xù)要交錢，那時候房子漲的錢可能漲了一倍，但要交的錢把你漲的錢抵消了，這里邊不確定性比較大。但歐洲的房子非常簡單，是永久的產(chǎn)權(quán)，私人擁有，所以這個是國內(nèi)很多投資移民的人覺得非常踏實的一件事。預期確定，是永久可以持有這個房子。第二個不同，我們買的房子是按建筑平米買的，但在歐洲絕大部分是按使用面積算的。

　　這兩個差異其實導致了很多人在歐洲去買房時，確實有很好的獲得感。我們現(xiàn)在叫獲得感，就你拿了個東西，真是你的，可以一直是你的。比你預期的價值還大，房子實際使用面積大嘛。所以這也是移民投資當中，住宅成為最近十年歐洲投資移民最重要的一個產(chǎn)品，而且也是個人投資的一個主流形式。

　　第三個差異就是它的教育資源、環(huán)境資源有很大的競爭力。那么在北京這個地方居住，買房越來越有壓力的時候，其實也創(chuàng)造了很多新的“用同樣的錢去獲得更多的幸福感”的一種組合方式。比如有一位大姐在北京，住在三四環(huán)之間，有一套不大的房子，一百平米不到。她想來想去這一百平米不到的房子，如果在北京上班，后半輩子還得操心錢，然后空氣還不好，食物她也覺得不踏實，于是怎么辦呢?把房賣了，賣了1200萬，然后去云南的洱海買了一套別墅，花費不到300萬，還剩下1000萬在北京做保本理財，她用理財?shù)氖杖朐诒本〤BD租了一套高級公寓。大家知道1000萬前兩年理財比較好的話，有七八十萬收益很正常，花50萬在北京最好地方租一套公寓，然后用剩下的一些錢過日子，賬上還有現(xiàn)金，于是變得生活幸福起來。洱海住別墅，北京住公寓，幾乎是不勞而獲，讓銀行給他打工，讓私人銀行幫她賺錢。

　　這樣的故事，實際上中產(chǎn)階級越來越意識到，在歐洲也可以實現(xiàn)。如果您能賣出去1200萬，也有一百多萬歐元，在歐洲可以重新配置，重新安排生活，同樣讓你過的即使不“佛系”，但也很幸福，這是一個很有意思的事兒。所以由房子可以對比，如果說從理性經(jīng)濟人去假定，我們來算這個賬，實際上在歐洲置業(yè)買房，同時來安排好你的教育和生活，這是一個不錯的一種選擇。所以我們選擇移民，已經(jīng)少了倫理的色彩、政治的色彩，我們其實是一種生活方式。

　　當我們手機能夠全球通的時候，我們的腳步和思想也是全球通的。我們完全可以在地球上任何地方選擇認為合適的生活，而且讓我們口袋里的錢給我們的幸福助力!那么除了個人買房以外，實際上還有一種就是我們作為房地產(chǎn)行業(yè)機構(gòu)性的交流，歐洲的房地產(chǎn)跟中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直在幾個方面有特別大的交流。舉例來說，在綠色建筑方面，歐洲做得是非常好。所以關于不動產(chǎn)的節(jié)能環(huán)保問題、綠色建筑問題，中國房地產(chǎn)行業(yè)跟歐洲一直有非常多的交流，包括一些環(huán)保材料、節(jié)能技術都會引進到中國。也有一些中國的企業(yè)到歐洲去投資跟建筑相關的一些材料和設備，比如德國的門窗，我們做的都是跟環(huán)保有關，跟質(zhì)量有關。我們最早引進的最好的門窗有很多是從德國引進，那么我們也知道在房地產(chǎn)行業(yè)當中，經(jīng)營的業(yè)態(tài)也非常重要。

　　除了住宅以外，現(xiàn)在商業(yè)養(yǎng)老、度假等等這些領域，在歐洲市場比較成熟、經(jīng)濟比較發(fā)達地區(qū)，它們一些經(jīng)營的形式、業(yè)態(tài)、管理方式，實際上對房地產(chǎn)行業(yè)來說始終充滿了吸引力。所以我們也看到像法國做養(yǎng)老不動產(chǎn)的公司，其實在中國做的還是很多很活躍。那么也有一些特殊的，比如意大利把超市餐廳園林整個都整合到一起。這樣一個巨大的賣場，包括在商店里的快餐餐廳這種形式都是從歐洲帶到了中國，進入到我們的購物中心里邊來。所以從房地產(chǎn)行業(yè)來說，我們跟歐洲也有巨大的一個交流空間，也會有很多讓我們的生活變得更豐富的一些業(yè)態(tài)形式會從歐洲引入到中國。

　　當然其他的就更多了，我們已經(jīng)熟悉了各大奢侈品品牌進入到大的購物中心櫥窗里，我們一眼就能看到。但這個方面很遺憾的一點，地產(chǎn)商都賺不到多少錢。你們看到所有有LV、愛馬仕的地方，請你們都為地產(chǎn)商表示下同情。即使這樣，我們用小小的犧牲，也為引進歐洲這些品牌，豐富我們的生活，為中歐貿(mào)易和投資做了一些貢獻，其實我相信大家還是很開心，謝謝。

　　2018中歐貿(mào)易與投資論壇，18個歐洲國家駐華使館大使、公使、參贊等官員應邀出席，1000余名中外政界領袖、商界大咖、學界專家等嘉賓積極參與，多家知名媒體全程跟蹤報道，全場座無虛席持續(xù)加座!這是中國首個由非政府機構(gòu)組織的大型中歐論壇，永載史冊!令人鼓舞，令人振奮!

　　2018年中歐貿(mào)易與投資論壇的成功舉辦再次印證了世貿(mào)通集團的專業(yè)品牌實力及在歐洲投資移民行業(yè)的地位!

　　世貿(mào)通集團自成立以來，一直專注投資移民，開無數(shù)業(yè)內(nèi)“首創(chuàng)”。20多年來，世貿(mào)通集團在全國成立了多家分支機構(gòu)，設立了北京、上海、深圳三大全國性文案中心，并在亞洲、北美洲、歐洲設多個駐外客服中心，凝聚品牌魅力，打造出了投資移民行業(yè)領軍者以及亞洲品牌500強的光輝形象。

　　歐洲投資移民選擇世貿(mào)通的理由

　　世貿(mào)通深耕歐洲投資移民行業(yè)多年，富有勇于創(chuàng)新的精神，敢為行業(yè)之先，用專業(yè)、卓越的業(yè)務能力及全面完善的服務，推動行業(yè)發(fā)展，以良好的政府關系，為投資者開啟一條通往歐洲國家的便捷通道，助力眾多家庭圓夢歐洲。

　　1、2011年，較早將塞浦路斯投資居留計劃引入中國，開啟歐洲投資移民元年;

　　2、2013年7月較早攜手希臘駐華使館將“希臘置業(yè)移民”引入中國;

　　3、首創(chuàng)“2013歐洲移民年”，在北京、上海、深圳、青島等城市舉辦中國首次以歐洲為主題的大型“歐洲房產(chǎn)展”，歐洲投資移民之風席卷中國;

　　4、2013年，世貿(mào)通集團發(fā)起由歐洲多國開發(fā)商、律師共同簽署的“上海宣言”，規(guī)范歐洲置業(yè)移民行業(yè)典范;

　　5、世貿(mào)通集團在北京、上海舉辦的“帕福斯之夜”活動，是中國首個以歐洲城市為主題的投資及文化交流活動。

　　目前，世貿(mào)通集團歐洲核心業(yè)務涵蓋了希臘、馬耳他、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、愛爾蘭等國家移民及歐盟護照項目。歐洲迎黃金十年，搶占歐洲投資較佳時機，一步領先，步步領先!咨詢專線：400-138-2929