有很多的中國(guó)人誤解認(rèn)爲(wèi)，在美國(guó)養(yǎng)房的成本非常高，原因是他們?cè)趫?bào)刊或雜志上不斷得到各種不同的說法，以訛傳訛讓大衆(zhòng)認(rèn)爲(wèi)美國(guó)的房子買得起養(yǎng)不起，其實(shí)不然，只要你買得起，就應(yīng)該會(huì)養(yǎng)得起。不少世貿(mào)通美國(guó)移民客戶咨詢相關(guān)問題，嚴(yán)格說來，在美國(guó)擁有任何房子，真正的持有成本只有房産稅。    

房産稅在美國(guó)各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域，地産稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約三十萬(wàn)美金，它每年的房産稅在$3000到$6000之間。 

美國(guó)的房子通常分爲(wèi)?yīng)毩⑽荨⒊鞘形荩ㄟB排屋），除了房産稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費(fèi)用？  

1．房屋保險(xiǎn)  

在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬(wàn)到五十萬(wàn)的房子，它的房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，在加州由于地震災(zāi)害比較多，地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。很多人在國(guó)內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，沒有購(gòu)買保險(xiǎn)這個(gè)概念。其實(shí)買不買保險(xiǎn)是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。 

2．庭院的維護(hù)   

例如剪草，在加州每月需要$50到$60。但在美國(guó)有一半以上的家庭都自己有割草機(jī)，一部割草機(jī)二、三百元，自己剪剪草維護(hù)庭院，運(yùn)動(dòng)、健身，又省錢。大部份的美國(guó)居民都是選擇自己動(dòng)手，除非是工作特別忙，或是家裏沒有年輕人。

3．社區(qū)費(fèi)  

如果你買的是城市屋（連排屋），會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國(guó)內(nèi)稱物管費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十元
到三百五十元之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費(fèi)中通常包含火險(xiǎn)部份，每一戶不必單獨(dú)購(gòu)買。因爲(wèi)房子是相連的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。  

在美國(guó)當(dāng)?shù)?，在貸款時(shí)計(jì)算你是否能夠負(fù)擔(dān)這個(gè)房子，他們會(huì)把房屋的地産稅以及社區(qū)費(fèi)用都先計(jì)算在內(nèi)。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費(fèi)、社區(qū)費(fèi)等加在一起，不應(yīng)超過你的薪水的三分之一，在房?jī)r(jià)最高時(shí)也不應(yīng)超過二分之一。如果你的薪水是$6000塊一個(gè)月，那你付房屋的貸款和地産稅合起來應(yīng)該在$2000-$2500之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會(huì)像房奴，你可以輕松支付其它生活上的需要。 

最近有世貿(mào)通美國(guó)移民客戶詢問，在美國(guó)買房的持有成本每年倒底有多少？現(xiàn)在舉一個(gè)實(shí)際例子：

一位客戶在加州的奇諾崗市買了一棟獨(dú)立屋（別墅），4房3浴，231平米。售價(jià)$540,000。它的地産稅率大約是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交納一次。加上火災(zāi)保險(xiǎn)，每年大約$700，這就是這位客戶擁有這棟房屋的持有成本，按月平均計(jì)算，每個(gè)月大約$625。