移民香港關(guān)注香港資訊:據(jù)《證券時報》等媒體,中原集團(tuán)主席施永青2月17日在新春傳媒午宴表示,目前香港樓市已確認(rèn)百分百“轉(zhuǎn)勢”,相信樓價繼續(xù)從高位回落,認(rèn)爲(wèi)政府需要撤銷購房加稅“辣招”,以防止樓市下調(diào)幅度過快,而“辣招”的撤銷將大大便利移民在港安家置業(yè)。
香港樓市轉(zhuǎn)冷 地價暴跌
近期香港樓市迅速轉(zhuǎn)冷,房價跌幅明顯,土地成交清淡。數(shù)據(jù)顯示,2016年1月,香港所有物業(yè)成交3500宗,創(chuàng)下25年的新低。瑞銀證券和裏昂國際等研究機(jī)構(gòu)預(yù)測,今年香港房價會下跌10%左右,而到2017年,香港房價將下跌30%。
施永青也表示,維持之前估計兩年內(nèi)樓價從高位跌30%的預(yù)期,相信最快在本季末樓價下調(diào)15%,小型單位的跌幅會較大,因爲(wèi)小業(yè)主受經(jīng)濟(jì)影響會比較大。他還表示,近期香港地價已經(jīng)有明顯跌幅,已從高位跌30%至40%,反映發(fā)展商對樓價預(yù)期的改變,香港金管局收緊銀行的按揭成數(shù),讓業(yè)主需要向財務(wù)公司借高息貸款,認(rèn)爲(wèi)對業(yè)主並無好處。
政府需要撤銷購房加稅“辣招”
香港房價之高可謂世界聞名,爲(wèi)了調(diào)控樓價,特區(qū)政府曾多次頒布需求管理措施,即俗稱的“辣招”。例如,2012年10月27日起,政府開征“額外印花稅”、“買家印花稅”,限制非香港永久居民購買住宅物業(yè)。該政策規(guī)定,非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的“買家印花稅”,加重了非香港永久居民的置業(yè)成本。
施永青認(rèn)爲(wèi),政府需要撤銷樓市“辣招”,以防止樓市下調(diào)幅度過快,因爲(wèi)樓價大跌,將會産生連鎖反應(yīng),破壞整體經(jīng)濟(jì)。目前撤辣不會令樓價急升,稱現(xiàn)在的樓市“正在發(fā)冷,不需要服退燒藥”。除了撤銷“辣招”外,因現(xiàn)時香港銀行資金充裕,政府也應(yīng)放寬按揭政策。
撤銷“辣招”將便利投資移民在港安家置業(yè)
危機(jī)中孕育著機(jī)會。對于因樓市“辣招”而未能在港置業(yè)的投資移民而言,也許在港置業(yè)安家的機(jī)會正在一步一步走進(jìn)。