很多美國(guó)新移民，初次登入美國(guó)後，並不會(huì)很快去買(mǎi)房子，而是選擇租房居住，那身處異國(guó)，對(duì)這個(gè)國(guó)家的一些條文規(guī)則不是很了解，爲(wèi)此，世貿(mào)通移民小編整理了在美國(guó)租房的方法供大家參考：

　　1.通讀租約

　　在租約上簽字之前，認(rèn)真閱讀其重要條款。你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)租約中有的條款自己不能接受。比如說(shuō)，對(duì)房客或?qū)櫸锏南拗疲瑢?duì)房屋布置的限制，或?qū)υ诩医?jīng)營(yíng)生意的限制。

　　對(duì)華人來(lái)說(shuō)，一定要詢問(wèn)是否可在戶外晾曬衣物，通常公寓的陽(yáng)臺(tái)只可憑靠眺望，享受陽(yáng)光，不作晾曬衣物之用，因爲(wèi)在北美的許多城市，晾曬衣物是不雅觀的。

　　租房還帶家俱(furnished) 和不帶家俱(unfurnished) 之別，當(dāng)然帶家俱的房子租金要貴一些。租金是否包括了水、電、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用?但也有的房租中一包括水電費(fèi)。在租房之前一定要問(wèn)清楚房約中所包括的內(nèi)容，在簽約之前，最好是親自到房子裏察看一下。

　　2、立字爲(wèi)證

　　爲(wèi)避免與房東之間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書(shū)面。保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)定一定要隨後寫(xiě)信確實(shí)。例如，您有東西要請(qǐng)房東修理，最好以書(shū)面形式向房東提出，把你的請(qǐng)求寫(xiě)下來(lái)給房東，在書(shū)面要求上簽名，注明日期，並自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)你幫你修理，你可自寫(xiě)一封短信給房東確認(rèn)。

　　3、保護(hù)隱私

　　租客與房東之間最常見(jiàn)的爭(zhēng)端除了房租或押金，就是關(guān)於房東進(jìn)入出租屋的權(quán)利，和租客的隱私權(quán)。更好地理解租約中的有關(guān)隱私權(quán)的部份能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)利。例如，你應(yīng)清楚如果房東需要進(jìn)入你租的房屋，房東必須提前多長(zhǎng)時(shí)間通知你。

　　房東在一般情況下是不可以進(jìn)入租出的房子的，如果房東因修理房屋等事由而需要進(jìn)入房子就必須給租客一個(gè)合理的通知(通常爲(wèi)24小時(shí))，房東如果沒(méi)有這樣做，租客可以向法庭控告房東擅闖民宅。

　　4、要求維修

　　你有權(quán)利居住在適宜居住的房屋內(nèi)。房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。如果你租住的房屋未被維護(hù)好，你有幾個(gè)選擇。一是少付部份租金用以支付維修的費(fèi)用，二是通知房檢人員(building inspector) ，房檢人員通常能勒令房東對(duì)房屋進(jìn)行維修，再就是搬家並且無(wú)需支付剩馀租約期的租金。租客可以向當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)部門(mén)，如衛(wèi)生、安全部門(mén)投訴，也可以采取法律行動(dòng)。

　　5、保持與房東的良好溝通

　　出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，例如房東修理東西時(shí)拖拖拉拉，主動(dòng)找房東談話共同尋找一個(gè)解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。

　　如果與你合住的是你的房東，那就意味著你要「犧牲」一些自由，如：和房東共用衛(wèi)生間和廚房;要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過(guò)多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲打電話等。

　　6、購(gòu)買(mǎi)租客保險(xiǎn)

　　房東的保險(xiǎn)不保租客的財(cái)物，如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋內(nèi)受傷，打官司告你，租客保險(xiǎn)也會(huì)保此一項(xiàng)。買(mǎi)一份保50000美元的租客保險(xiǎn)，通常要花350美元一年，保的項(xiàng)目包括失竊，人爲(wèi)或自然災(zāi)害造成的財(cái)産損失。保額少，保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)更便宜。

　　7、保護(hù)你的押金(security deposit)

　　收取押金的目的在於當(dāng)租客對(duì)租賃的房屋造成損毀或不交租時(shí)保障房東的利益，爲(wèi)保護(hù)好自己的利益，也爲(wèi)避免誤解，你應(yīng)確定租約上明確寫(xiě)明押金的用法和退還押金(refund) 的方法，包括從中扣錢(qián)的條目(allow deductions)。當(dāng)你入住房屋時(shí)，和房東一起對(duì)房子檢查一邊，在入住聲明(move-in statement or checklist) 上記錄下房子原有的損壞情況。

　　房東有權(quán)從租客交付的安全押金中扣錢(qián)，當(dāng)然前提是房東有適當(dāng)?shù)睦碛蓙K且做法正確。許多州的法律都規(guī)定，在房東退還剩馀安全押金的同時(shí)，需提供一張列明扣款項(xiàng)目的清單，包括欠租、對(duì)超出正常磨損或老化進(jìn)行維護(hù)的費(fèi)用。

　　退還安全押金的期限因州而異，但是房東通常都有一個(gè)固定的時(shí)限，一般是租客搬出後的14到30天，不管是租客自願(yuàn)搬出還是被勒令搬出的。

　　8、保障安全

　　調(diào)查了解一下你所入住的房子還有所在的街區(qū)是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房東爲(wèi)你做什麼。有的州法或是當(dāng)?shù)胤梢蠓课荼貍湟欢ǖ陌踩O(shè)備，你應(yīng)取得一份這樣的法律副本。檢查房屋防範(fàn)歹人入室犯罪事件。如果極有可能發(fā)生犯罪事件，也許你的房東受法規(guī)約束，必須要采取有關(guān)措施保護(hù)你。

　　9、明白何時(shí)能拒絕執(zhí)行勒令搬遷的通知，何時(shí)搬遷

　　除非你確定法律和事實(shí)都站在你這一邊，打官司反抗勒令搬遷是一個(gè)目光短淺的決定。如果官司打輸了，你也許會(huì)背上幾百或幾千的債務(wù)，你的信用度(credit rating) 也會(huì)因此打折扣。

　　房東不可以隨意逼遷租客，在逐客前必須向美國(guó)法庭申請(qǐng)並給租客三日或三十日通知，房東不可以逕自換掉已租房子的門(mén)鎖，或?qū)⒆饪偷奈锲啡映鲎√?，或切斷已租出房子的電源、水源，這些行爲(wèi)都是違法的。