兩會(huì)後，樓市調(diào)控風(fēng)潮又起。在“讓住房回歸居住屬性”的政策方針下，各地陸續(xù)出臺(tái)新政圍堵投機(jī)買房，引導(dǎo)樓市回歸健康的發(fā)展軌道。然而，新政猛虎攔住的豈止是投機(jī)客的腳步，還包括了那些希望改善現(xiàn)有住房的人們。

　　在房價(jià)不斷沖高危機(jī)四伏的今天，在房産新政疊出門檻陡增的今天，投資者被迫放眼國際，將購置海外房産添加到計(jì)劃中。而最近，股神巴菲特出售1100萬美元豪宅，46年房價(jià)暴漲73倍的新聞，讓投資者熱血沸騰，燃起了奔向美國的沖動(dòng)。

　　作爲(wèi)世界上最成熟的經(jīng)濟(jì)體，美國一直是投資者置業(yè)的首選地。雖然在美國買房並不能獲得綠卡，但僅僅是保值增值和以房養(yǎng)學(xué)兩個(gè)優(yōu)勢，對很多人就已經(jīng)有足夠的吸引力。當(dāng)然，如果有一張綠卡會(huì)更完美，在買賣房産時(shí)能省下一大筆錢。

　　比如說，在房産出售繳納增值稅時(shí)，綠卡持有者的免稅額度是25萬美元，夫妻二人就擁有50萬美元的免稅額度，如果有超出額度的增值部分，則在扣除物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等房産持有成本後，才需要繳稅。而國際買家則不享受該稅務(wù)優(yōu)惠政策，從0元起交，也就是增值部分都要交稅。

　　但綠卡，這張全球含金量最高的身份象征有那麼容易到手嗎?身邊有親朋成功移民的人可能會(huì)說：不難，50萬美金就能全家人移民，而且50萬最後還能拿回來。

　　沒錯(cuò)，美國投資移民(EB-5)法案就是這麼規(guī)定的，只要能合理解釋50萬美金投資款來源，即可申請全家移民美國，投資合同到期後50萬美金可全部收回。只要主申請人年滿14周歲，便可通過這個(gè)方式獲得美國綠卡。

　　其實(shí)，EB-5在國內(nèi)的高淨(jìng)值群體中已經(jīng)得到了高度普及，成爲(wèi)這一人群配置海外資産、解決子女求學(xué)就業(yè)、拓展北美市場的重要方式。但並非所有了解過EB-5的人都知道，這項(xiàng)已經(jīng)惠及數(shù)萬中國家庭的移民法案，可能即將告別曆史舞臺(tái)。4月28日，美國投資移民(EB-5)區(qū)域中心法案即將到期，投資額漲價(jià)、審核收緊、法案關(guān)?！ぁぁぁぁぁ? 一波接一波的改革巨浪已經(jīng)向EB-5湧來。

　　在428到期日觸手可及的當(dāng)下，在改革壓力逐日劇增的今天，趕上50萬美金投資移民的機(jī)會(huì)還有嗎?

　　對投資人而言，最難的並非準(zhǔn)備申請資料，反而是鎖定EB-5投資項(xiàng)目。其實(shí)，選擇項(xiàng)目真的不必如此煎熬，最省心的項(xiàng)目過濾法就是看它有沒有拿到I-924範(fàn)本批準(zhǔn)。所謂範(fàn)本批準(zhǔn)(Exemplar)，是指項(xiàng)目區(qū)域中心遞交了I-526申請書及項(xiàng)目所有最終版文件，並獲得移民局的全面認(rèn)可。如果投資者選擇了此類項(xiàng)目，那麼移民局收到其I-526移民申請時(shí)，將無需再次審核項(xiàng)目文件內(nèi)容，僅審核投資者個(gè)人文件即可做出綠卡批複，極大提高了綠卡的獲批成功率。