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移民葡萄牙後如果你是房東，多少都應(yīng)該體會(huì)過(guò)把葡萄牙房産租給陌生人的擔(dān)憂：這個(gè)人對(duì)待事情是不是嚴(yán)肅認(rèn)真?有沒(méi)有能力付清房租?如果你不想被拖欠房租，就精打細(xì)算起來(lái)吧!

要想搞清自己的房客到底有多大的支付能力，你可以向他索要去年的個(gè)人所得稅單，或者索要他前兩個(gè)月的工資單。一般來(lái)說(shuō)，如果房租大于該房客每月淨(jìng)收入的 35%，他就很有可能還不上房租。如果看過(guò)工資單你還是不放心，那就去找他原來(lái)的房東談?wù)劙?，老房東肯定很清楚他住客的信譽(yù)度。

在簽訂租房合同時(shí)，一定要有第三方——即擔(dān)保人——的存在，第三方在合同上簽字之後，就要對(duì)房客可能的拖欠房費(fèi)的行爲(wèi)負(fù)責(zé)。如果房客拖欠房租，合同還可以要求第三方來(lái)還錢(qián)，即使房客的財(cái)産還沒(méi)有完全用光。

銀行擔(dān)保是另一種避免風(fēng)險(xiǎn)的方式，大多數(shù)房東都不太了解銀行擔(dān)保的途徑，但其實(shí)它是最能有效保護(hù)房東利益的一種選擇。要做銀行擔(dān)保，只需要銀行出具一份文件，房東和房客都簽字同意就可以了。有銀行擔(dān)保，如果房客沒(méi)能還上房租，銀行就要出這份錢(qián)。

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