一、信用分?jǐn)?shù)低于640分：

銀行假設(shè)信用分?jǐn)?shù)高的人，違約的危險(xiǎn)較低。合格申請(qǐng)房貸的最低信用分?jǐn)?shù)每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，這個(gè)分?jǐn)?shù)是640分，有些公司允許620分，甚至600分或580分。

解決辦法：專家提醒，若你的信用分?jǐn)?shù)低于640分，業(yè)者可能要求提交很多文件，例如最近的銀行結(jié)算單和存款證明、薪資支票存根和其他收入證明。業(yè)者也可能要求更高額的頭款或是更多儲(chǔ)備金，以彌補(bǔ)信用分?jǐn)?shù)過低。

二、過期不付款：

經(jīng)常逾期不付款的人，可能遭放貸業(yè)者駁回申請(qǐng)，因爲(wèi)這種行爲(wèi)往往與償還房貸風(fēng)險(xiǎn)較高有關(guān)。未按時(shí)還債，以致于債權(quán)人通知信用局你超過付款日30天或更久都沒付錢，會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。

解決辦法：養(yǎng)成按時(shí)付款還債的習(xí)慣，以重新建立信用。若是過期才付款不是因爲(wèi)不付錢的壞習(xí)慣，而是因爲(wèi)偶爾支票或帳單未寄到，那就應(yīng)向業(yè)者解釋清楚。

三、收入不穩(wěn)定：

收入不一致或是不穩(wěn)定，可能成爲(wèi)申請(qǐng)房貸被拒的主因。來自股票丶股息或年金的收入，通常會(huì)受到放貸業(yè)者嚴(yán)密的審視，自雇者或依賴自由工作收入者也是如此。收入較複雜的人，應(yīng)準(zhǔn)備提供證明收入來源的詳細(xì)資料。

解決辦法：有計(jì)劃專爲(wèi)沒有傳統(tǒng)工作的人而設(shè)。例如聯(lián)邦農(nóng)業(yè)部的農(nóng)場(chǎng)服務(wù)局(FSA)經(jīng)常貸款給剛開始務(wù)農(nóng)的民衆(zhòng)，後者不符傳統(tǒng)貸款的資格，因爲(wèi)沒有足夠的財(cái)務(wù)資源。

四、開銷太多：

你每月的開銷幾乎和收入打平嗎?若是如此，你的預(yù)算就沒有太多財(cái)務(wù)回旋余地，可能使你申請(qǐng)不到貸款。放貸業(yè)者會(huì)考慮你的債務(wù)對(duì)收入比率，以免把錢借給沒有能力償還的人。Dodd-Frank新規(guī)定要求消費(fèi)者債務(wù)對(duì)收入比率不能高于43%。

解決辦法：一些聯(lián)邦貸款計(jì)劃允許申請(qǐng)者的債務(wù)對(duì)收入比率超過43%，高達(dá)50%都可以，但是利率和費(fèi)用會(huì)較高。

五、新工作：

經(jīng)常換工作可能使申請(qǐng)貸款被拒，業(yè)者希望申請(qǐng)人至少在同一個(gè)單位工作兩年。過去一年更換職業(yè)領(lǐng)域者也可能遭拒，申請(qǐng)貸款期間換工作也是不智之舉，放貸業(yè)者很重視申請(qǐng)人工作穩(wěn)定。

解決辦法：可請(qǐng)求新雇主和舊雇主書面證明你的工作和薪資，並把資料交給放貸業(yè)者。

有計(jì)劃貸款在美國(guó)買房的朋友一定要重視以上五個(gè)方面，在向銀行申貸之前一定要審查自身的各項(xiàng)條件。當(dāng)然要滿足銀行申貸條件不是一朝一夕就能做成的，申請(qǐng)者在平常的生活中就應(yīng)該有意識(shí)地做好各項(xiàng)鋪墊。不過美國(guó)買房貸款遭拒，申請(qǐng)者也不要灰心沮喪，凡事都沒有絕對(duì)的，每一種被拒情況下都有相應(yīng)的解決辦法，因此，冷靜下來，妥善處理遇到的問題才是最需要做的事。