擁有美國房産，是許多事業(yè)有成傑出人士的夢(mèng)想。在投資全球化的今天，實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的可行性比過往提高許多。海外置産是一筆不算小的投資，複雜程度也遠(yuǎn)高于內(nèi)地。因而，小編經(jīng)過精心考慮，爲(wèi)您量身打造了以下幾項(xiàng)建議，讓您移民美國後能高枕無憂地進(jìn)行海外置産。

1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業(yè)的房地産經(jīng)紀(jì)人代表您去仔細(xì)查驗(yàn)?

許多第一次購買美國房地産的新手買家都希望親自看屋，而有了經(jīng)驗(yàn)的投資買家則能透過照片和錄像，以及我們的推薦報(bào)告，放心委托我們的專業(yè)房地産經(jīng)紀(jì)，做爲(wèi)在美國房地産的置産代理人。

在繁瑣的購屋手續(xù)中，我們能以專業(yè)表現(xiàn)讓您安心，例如，我們能代您訂購一份官方的「房屋價(jià)值評(píng)鑒報(bào)告」，讓巿場(chǎng)價(jià)格更透明，也讓您對(duì)選購地區(qū)的房地産有全面的理解;以及，我們能幫您處理「房屋檢查報(bào)告」，以便您在決定買屋之前詳細(xì)檢查，以免誤買需要重大整修的房子。

2.如果您在決定出價(jià)之前要先親自看屋，那麼請(qǐng)及早將旅行簽證準(zhǔn)備妥當(dāng)。

一旦我們幫您找到一棟理想的房地産，您最好能盡快赴美，因爲(wèi)，好的房地産搶手，有些上巿沒幾天就售出，所以您最??好能備妥簽證，以便隨時(shí)啓程。

3.決定好您全部用現(xiàn)金購屋，還是需要向銀行辦理貸款。

賣家甯願(yuàn)和全部支付現(xiàn)金的買家成交，因爲(wèi)外國人士很難向美國的銀行貸款。您一定知道，美國房巿經(jīng)過前幾年的次貸危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地産等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士，不論來自哪一國家，由于還沒有在美國建立信用紀(jì)錄，美國的銀行不會(huì)輕易放行一大筆貸款給外國人士，于是申請(qǐng)貸款更加曠日廢時(shí)。因此，您準(zhǔn)備一筆全額現(xiàn)金購屋，是最穩(wěn)妥的方式。

準(zhǔn)備全部現(xiàn)金的買主還另有好處──在競(jìng)爭激烈的房地産巿場(chǎng)，賣方會(huì)願(yuàn)意調(diào)降賣價(jià)給全部支付現(xiàn)金的買主。相較起來，即使有其他買家出價(jià)稍高，但如果他需向銀行貸款，就會(huì)提高了不確定因素，因此賣方通常都甯願(yuàn)以低一點(diǎn)的價(jià)格，賣給全部支付現(xiàn)金的買家。

4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶準(zhǔn)備好了?

中國的外彙管制以五萬美元爲(wèi)上限。假如您等到最後關(guān)頭再來處理購屋的全部款項(xiàng)，可能相當(dāng)冒險(xiǎn)。所以一個(gè)萬全準(zhǔn)備的買家，會(huì)把充份的資金預(yù)先準(zhǔn)備在香港丶美國或其它的國家的銀行，提便隨時(shí)提存。

5.準(zhǔn)備一份您的銀行存款證明

不少美國的房地産賣方都對(duì)外國人士買屋持保留態(tài)度;這是可以理解的。外國人士不在國內(nèi)難于查證，又有語言隔闔不好溝通，尤其，外國人士對(duì)美國房地産巿場(chǎng)的基本作法，不是那麼熟悉，所以他們有時(shí)甯願(yuàn)放棄和外國人士交易，以免衍生無法預(yù)期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點(diǎn)也不複雜，就能打通這一關(guān)鍵。作法也很簡單──只需出示一紙?jiān)谙愀刍蛎绹y行出具的存款證明，或者一份銀行對(duì)帳單，讓賣方知道您的投資實(shí)力，就能放心和您進(jìn)行交易。