導(dǎo)致這個(gè)差異的原因之一首先來(lái)自于兩國(guó)不同的房産面積計(jì)算方法。在美國(guó)，房子面積是以居住/實(shí)用面積計(jì)算，這定義非常重要。比如，別墅的地下室如果沒(méi)有裝修過(guò)，就不能作爲(wèi)居住面積計(jì)算在內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)都不能計(jì)入面積。居住面積必須是室內(nèi)居住可用面積。而在中國(guó)房子面積計(jì)算是建築面積。因此而派生出了另一個(gè)新名詞 - 得房率。所謂得房率就是實(shí)際居住面積和建築面積之比。如今中國(guó)公寓的得房率越來(lái)越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多時(shí)候，中國(guó)房子把陽(yáng)臺(tái)等地方都要算入總面積之內(nèi)。因此在對(duì)比中美房?jī)r(jià)中，國(guó)內(nèi)新聞報(bào)道中往往忽略了中國(guó)房?jī)r(jià)基于建築面積而美國(guó)是基于居住面積。

因此，美國(guó)房?jī)r(jià)廣告不以單位平方米多少美元來(lái)計(jì)算，因爲(wèi)很多美國(guó)人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。因此在美國(guó)看房子和價(jià)格，單純看所謂單位面積價(jià)格沒(méi)有太大意義，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。

美國(guó)買房子，通常指的是郊區(qū)別墅，而不是公寓，公寓不是美國(guó)房地産的一個(gè)主流。一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起。臥室越多，自然價(jià)格也就越大。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。只要粗看一下幾個(gè)臥室大概價(jià)位心理有數(shù)了。此外，別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越大。由于美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)別墅總價(jià)有很大影響。

由此可見(jiàn)，如果要比較中美房?jī)r(jià)，那麼中國(guó)的單位每平米房?jī)r(jià)，必須除以得房率。一套100平米中國(guó)公寓，只能和美國(guó)一套70平米的公寓相比。從價(jià)格上來(lái)算，一套中國(guó)公寓價(jià)格是單位每平米20000元，得房率爲(wèi)70%，按照美國(guó)以及世界其他地區(qū)通用計(jì)算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)單位面積房?jī)r(jià)應(yīng)該爲(wèi)20,000/70% = 28571元。以世界通用統(tǒng)計(jì)算法來(lái)看，中國(guó)的每平米單位房?jī)r(jià)從面積角度來(lái)說(shuō)，至少被低估了30%。

第二個(gè)因素是：中國(guó)房?jī)r(jià)有毛坯房和裝修房的差別，而美國(guó)的房?jī)r(jià)中已包含了裝修用品等多項(xiàng)內(nèi)容。毛坯房真的是水泥牆、水泥地和管子，廚房廁所什麼都沒(méi)有，必須買房者自己一點(diǎn)點(diǎn)裝修。而在美國(guó)是沒(méi)有所謂毛坯房。美國(guó)普通中産階級(jí)社區(qū)的別墅或公寓(貧民窟或高犯罪率地區(qū)除外)，按照中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，都屬于精裝修。除了裝修之外，在美國(guó)房?jī)r(jià)中，同時(shí)包含了以下項(xiàng)目：

1、 所有室內(nèi)裝潢已經(jīng)完備，如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級(jí)別，無(wú)需賣主再自己費(fèi)心。

2、 廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲(chǔ)藏櫃、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全。

3、 盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲(chǔ)藏櫃、瓷磚等全部到位。

4、 家用洗衣機(jī)、烘幹機(jī)包含在內(nèi)。

5、 室內(nèi)的中央空調(diào)全部完備，包括冷熱空調(diào)、熱水爐子等。

6、 防火、防煤氣預(yù)警裝置等等。

7、 如果有車庫(kù)，那麼車庫(kù)、刷漆、自動(dòng)門系統(tǒng)等都完備。

在中國(guó)買賣房子時(shí)候，如果是新房，這些都要購(gòu)房者額外自己掏錢去裝修和購(gòu)買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。一般來(lái)說(shuō)，裝修電氣用品等費(fèi)用是中國(guó)單位房?jī)r(jià)的10%左右。相比較，美國(guó)的房子價(jià)格包含了以上諸如裝修和用品全部計(jì)入總房?jī)r(jià)之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家電設(shè)備等。

因此要比較兩國(guó)房?jī)r(jià)，應(yīng)該從美國(guó)房?jī)r(jià)中剔除這些裝修和設(shè)備費(fèi)用，或者中國(guó)房?jī)r(jià)必須也加入相應(yīng)的費(fèi)用。也就是說(shuō)，在比較中美房?jī)r(jià)時(shí)，除了面積上30%的差異，我們需要計(jì)入至少10%的裝修和設(shè)備成本。不然，這種比較的基數(shù)差異過(guò)大，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，前提差異過(guò)大，可比性也就很低。