美國的房屋産權(quán)和中國房屋産權(quán)最明顯的區(qū)別是産權(quán)持有期限。美國是私有財産制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。美國的産權(quán)是永久性的，而中國的住宅産權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房産期限只有五十年。

如果合夥購買，産權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。

以紐約州爲(wèi)例，多人産權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有産權(quán)、聯(lián)合産權(quán)以及按份共有産權(quán)。

以夫妻共有産權(quán)爲(wèi)例，美國很多州一般結(jié)婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管産權(quán)人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護(hù)産權(quán)擁有人，即産權(quán)寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權(quán)。所以夫妻共同擁有的房産産權(quán)需要將雙方名字都寫入産權(quán)證。

夫妻産權(quán)若只有一方名字，産生糾紛只要舉證也可分得部分財産。

如果房産證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權(quán)利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財産秉承公平分配原則，假如房産證上只有一方名字，一旦産生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻(xiàn)，也可分得部分財産。買賣須雙方同意，不可轉(zhuǎn)手他人。

父母聯(lián)合子女購買，則不必交遺産稅。

聯(lián)合産權(quán)具有産權(quán)一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點(diǎn)。産權(quán)人同時獲得産權(quán)，確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各産權(quán)人不區(qū)分産權(quán)份額，也不能單獨(dú)處分各自的産權(quán)。如果某一産權(quán)人去世後，其他在生的産權(quán)人按份自動獲得其産權(quán)，。因此聯(lián)合産權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。

法律規(guī)定，聯(lián)合産權(quán)的産生必須有書面文件明確約定，各産權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有産權(quán)的。例如，一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合産權(quán)的形式持有産權(quán)。很多父母選擇與子女聯(lián)合購買房産，這樣一旦父母百年之後，父母名下的房産則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續(xù)，也不必繳遺産稅。

共有産權(quán)：産權(quán)清楚，可以獨(dú)立買賣股份産權(quán)持有人按百分比共有産權(quán)，各自可以獨(dú)立買賣股份。

完善的産權(quán)保障制度：美國産權(quán)保險保護(hù)房産持有者。

美國很多房子動輒就有上百年曆史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等産權(quán)問題，這就使得美國産權(quán)保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險，産權(quán)保險主要爲(wèi)房産持有者在遇到遺留産權(quán)糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

産權(quán)保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地産律師提醒民衆(zhòng)，盡管産權(quán)保險並非強(qiáng)制，但仍建議屋主購買，以防將來出現(xiàn)産權(quán)糾紛。

由于我國對房産持有期限有嚴(yán)格限制，且目前國內(nèi)房價居高不下，移民美國的申請人若無在國內(nèi)購置房産的打算，可以考慮在美國購置房産。但是申請人需要注意美國對房産權(quán)的規(guī)定，切莫出現(xiàn)因爲(wèi)不了解美國法律，給自己帶來的種種不便及經(jīng)濟(jì)損失。

對于想在美國買房的朋友，希望以上內(nèi)容能夠幫到你。