項目介紹

九鼎布魯克林高地公寓項目位于紐約市五大行政區(qū)之一的布魯克林, 與曼哈頓僅一河之隔，項目將建造兩棟19層的高級出租公寓樓，包含86個公寓單元和約5800平方英尺的商業(yè)區(qū)。

項目優(yōu)勢

【頂級機構投資者和實力開發(fā)商的強強聯合】

九鼎投資：本項目最大股東九鼎投資成立于2007年，是中國國內頂尖的PE機構，中國首家主板上市的私募股權投資與管理機構，上市代碼600053.SH。其控股股東為綜合性金融與投資集團—九鼎集團，掛牌代碼430719.OC。所管理人民幣基金規(guī)模超過300億元，外幣基金規(guī)模超過3億美元。累計投資超過250家企業(yè)，其中超過100家企業(yè)已經退出或上市。

九鼎投資曾于2011、2012、2015年3度獲得“中國最佳PE機構”， 并連續(xù)7年獲評“中國PE機構十強”。

九鼎投資在項目選擇和盡職調查上擁有豐富的經驗，同時對合作方的選擇也是非常嚴格的，多年來為股東和出資人創(chuàng)造了可觀的投資回報。

美國教師退休基金會(TIAA)：美國最大的保險公司和最大的房地產投資機構之一，由財富巨人“鋼鐵大王”卡耐基創(chuàng)立于1918年，總部位于紐約，管理資產規(guī)模達8660億美元。2015年營業(yè)收入為342億美元，在世界五百強中排名349位。TIAA管理的房地產類別資產額達到820億美元。(以上數據截至2015年3月31日)

喬納森·羅斯集團(Jonathon Rose Companies)：成立于1989年，總部位于紐約曼哈頓，是一家全國性的地產投資和開發(fā)公司，也是大紐約地區(qū)最大的綜合社區(qū)開發(fā)商之一。

CBD公司：美國頂級投資管理和高端地產開發(fā)公司，該公司CEO Chuck Berman曾是美國最大的出租型公寓品牌AvalonBay的主席和創(chuàng)始人，有著十余年高端出租公寓和多用型社區(qū)的開發(fā)經驗。CBD公司也是其家族基金成立的地產公司。

【優(yōu)越的地理位置】

項目位于布魯克林高地，是整個紐約市最搶手的富人區(qū)之一，與華爾街隔河相望，素以歷史文化景觀和優(yōu)秀的學區(qū)而聞名，是工作在曼哈頓白領的首選居住區(qū)。項目緊鄰地鐵站，周邊的地鐵線路多達8條，毗鄰曼哈頓華爾街。

 【稀缺的高端大戶型公寓】

本項目是該地區(qū)過去20年中唯一被允許重建的高端公寓項目，罕有的大戶型高端出租公寓。既可以滿足高收入有小孩的家庭對生活質量的要求，也可以滿足年輕白領合租地理位置好的公寓的需求。

 【增長迅速的市場需求】

紐約布魯克林地區(qū)的租房市場日益強勁，2014年，布魯克林的租房銷售總量增長了68.5億美元，租金額增長了4.3%。根據REIS估計，租金增長率在2015和2016年將超過5%。

【EB-5資金占比低 資金結構穩(wěn)健】

EB-5資金僅占24% 資金結構穩(wěn)健

 【已經開工的項目】

項目于2016年2月開工, 并簽署完工擔保, 工期為28個月，預計于2018年夏季竣工。

 【充足的就業(yè)盈余】

項目采用采用移民局認可的計算就業(yè)的RIM-II模型計算就業(yè)。由經濟學家Paul Sommers博士提供的經濟分析報告顯示，該項目總共可以創(chuàng)造全職就業(yè)820個;其中僅建筑硬成本花費產生的就業(yè)就已經大大超出移民局的就業(yè)要求。

 【頂級律師團隊的保駕護航】

本項目由美國三大頂級律師事務所Ronald Klasko，Miller Mayer和Greenberg Traurig為項目EB-5投資人的申請保駕護航。

 【I-526被拒退款擔保】

九鼎美國為投資人提供退款擔保。

若投資人的I-526或I-485申請失敗，或面簽被拒，九鼎美國將全額退回項目投資款和發(fā)行費。

 【EB-5資金的退出】

投資期滿，將以項目運營收入、項目出售或再融資還款

九鼎美國以其在項目的全部股權作抵押，其股權出資將作為EB-5資金的劣后資金，為EB-5資金的優(yōu)先退出提供充足的安全墊。

*本資訊并非認購要約，所有項目信息應以項目方提供的正式英文投資文件為準。

*投資人應根據本項目的正式英文投資文件，自主做出投資判斷和決定。

*本資料經由九鼎美國(JDCapital HoldingsUSAInc.)審定。

投資有風險，以上信息供參考。