項(xiàng)目介紹

九鼎布魯克林高地公寓項(xiàng)目位于紐約市五大行政區(qū)之一的布魯克林, 與曼哈頓僅一河之隔，項(xiàng)目將建造兩棟19層的高級(jí)出租公寓樓，包含86個(gè)公寓單元和約5800平方英尺的商業(yè)區(qū)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

【頂級(jí)機(jī)構(gòu)投資者和實(shí)力開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合】

九鼎投資：本項(xiàng)目最大股東九鼎投資成立于2007年，是中國(guó)國(guó)內(nèi)頂尖的PE機(jī)構(gòu)，中國(guó)首家主板上市的私募股權(quán)投資與管理機(jī)構(gòu)，上市代碼600053.SH。其控股股東為綜合性金融與投資集團(tuán)—九鼎集團(tuán)，掛牌代碼430719.OC。所管理人民幣基金規(guī)模超過(guò)300億元，外幣基金規(guī)模超過(guò)3億美元。累計(jì)投資超過(guò)250家企業(yè)，其中超過(guò)100家企業(yè)已經(jīng)退出或上市。

九鼎投資曾于2011、2012、2015年3度獲得“中國(guó)最佳PE機(jī)構(gòu)”， 并連續(xù)7年獲評(píng)“中國(guó)PE機(jī)構(gòu)十強(qiáng)”。

九鼎投資在項(xiàng)目選擇和盡職調(diào)查上擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)對(duì)合作方的選擇也是非常嚴(yán)格的，多年來(lái)為股東和出資人創(chuàng)造了可觀(guān)的投資回報(bào)。

美國(guó)教師退休基金會(huì)(TIAA)：美國(guó)最大的保險(xiǎn)公司和最大的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)之一，由財(cái)富巨人“鋼鐵大王”卡耐基創(chuàng)立于1918年，總部位于紐約，管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)8660億美元。2015年?duì)I業(yè)收入為342億美元，在世界五百?gòu)?qiáng)中排名349位。TIAA管理的房地產(chǎn)類(lèi)別資產(chǎn)額達(dá)到820億美元。(以上數(shù)據(jù)截至2015年3月31日)

喬納森·羅斯集團(tuán)(Jonathon Rose Companies)：成立于1989年，總部位于紐約曼哈頓，是一家全國(guó)性的地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)公司，也是大紐約地區(qū)最大的綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)商之一。

CBD公司：美國(guó)頂級(jí)投資管理和高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該公司CEO Chuck Berman曾是美國(guó)最大的出租型公寓品牌AvalonBay的主席和創(chuàng)始人，有著十余年高端出租公寓和多用型社區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。CBD公司也是其家族基金成立的地產(chǎn)公司。

【優(yōu)越的地理位置】

項(xiàng)目位于布魯克林高地，是整個(gè)紐約市最搶手的富人區(qū)之一，與華爾街隔河相望，素以歷史文化景觀(guān)和優(yōu)秀的學(xué)區(qū)而聞名，是工作在曼哈頓白領(lǐng)的首選居住區(qū)。項(xiàng)目緊鄰地鐵站，周邊的地鐵線(xiàn)路多達(dá)8條，毗鄰曼哈頓華爾街。

 【稀缺的高端大戶(hù)型公寓】

本項(xiàng)目是該地區(qū)過(guò)去20年中唯一被允許重建的高端公寓項(xiàng)目，罕有的大戶(hù)型高端出租公寓。既可以滿(mǎn)足高收入有小孩的家庭對(duì)生活質(zhì)量的要求，也可以滿(mǎn)足年輕白領(lǐng)合租地理位置好的公寓的需求。

 【增長(zhǎng)迅速的市場(chǎng)需求】

紐約布魯克林地區(qū)的租房市場(chǎng)日益強(qiáng)勁，2014年，布魯克林的租房銷(xiāo)售總量增長(zhǎng)了68.5億美元，租金額增長(zhǎng)了4.3%。根據(jù)REIS估計(jì)，租金增長(zhǎng)率在2015和2016年將超過(guò)5%。

【EB-5資金占比低 資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健】

EB-5資金僅占24% 資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健

 【已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目】

項(xiàng)目于2016年2月開(kāi)工, 并簽署完工擔(dān)保, 工期為28個(gè)月，預(yù)計(jì)于2018年夏季竣工。

 【充足的就業(yè)盈余】

項(xiàng)目采用采用移民局認(rèn)可的計(jì)算就業(yè)的RIM-II模型計(jì)算就業(yè)。由經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Sommers博士提供的經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告顯示，該項(xiàng)目總共可以創(chuàng)造全職就業(yè)820個(gè);其中僅建筑硬成本花費(fèi)產(chǎn)生的就業(yè)就已經(jīng)大大超出移民局的就業(yè)要求。

 【頂級(jí)律師團(tuán)隊(duì)的保駕護(hù)航】

本項(xiàng)目由美國(guó)三大頂級(jí)律師事務(wù)所Ronald Klasko，Miller Mayer和Greenberg Traurig為項(xiàng)目EB-5投資人的申請(qǐng)保駕護(hù)航。

 【I-526被拒退款擔(dān)保】

九鼎美國(guó)為投資人提供退款擔(dān)保。

若投資人的I-526或I-485申請(qǐng)失敗，或面簽被拒，九鼎美國(guó)將全額退回項(xiàng)目投資款和發(fā)行費(fèi)。

 【EB-5資金的退出】

投資期滿(mǎn)，將以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入、項(xiàng)目出售或再融資還款

九鼎美國(guó)以其在項(xiàng)目的全部股權(quán)作抵押，其股權(quán)出資將作為EB-5資金的劣后資金，為EB-5資金的優(yōu)先退出提供充足的安全墊。

*本資訊并非認(rèn)購(gòu)要約，所有項(xiàng)目信息應(yīng)以項(xiàng)目方提供的正式英文投資文件為準(zhǔn)。

*投資人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的正式英文投資文件，自主做出投資判斷和決定。

*本資料經(jīng)由九鼎美國(guó)(JDCapital HoldingsUSAInc.)審定。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。