投資移民是一項復(fù)雜而且需要細(xì)致了解的工作,它關(guān)系到客人未來的生活是否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境;生活品質(zhì)是否勝過國內(nèi);教育、醫(yī)療、安全等綜合因素是否滿意?為此我們梳理幾條經(jīng)驗給大家共享:
專業(yè)律師的選擇
希臘律師很多,律師事務(wù)所也很多,不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專業(yè)的投資移民的律師不多,只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師,才是投資移民工作的好律師,律師的好壞,可能也是你投資成功的一個很重要的因素;業(yè)務(wù)熟練,精明能干,又能合理收費的律師才是最佳的選擇。有的律師說的很容易,辦起事來拖拖拉拉,你要急于回國或有其他工作,那就會浪費你的時間,金錢。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號,銀行開戶,卻提出種種的條件,就不是一個好的律師,有的客戶在雅典住了20多天,律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù),這就說明律師的辦事效率。
公證處的選擇
熟練業(yè)務(wù)的公證員,是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評估的最重要的環(huán)節(jié)。希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營公證機(jī)構(gòu),固定資產(chǎn)的交易,必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件,固定資產(chǎn)(包括房產(chǎn))的交易才是有效的。未經(jīng)過公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力,既沒有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后,要先到稅務(wù)處開設(shè)稅號(希臘叫A.F.M),然后到銀行開設(shè)賬戶,再則就是到公證處辦理律師委托文件,后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成,自己可以回國經(jīng)營自己的業(yè)務(wù)。無須擔(dān)心后續(xù)的交易。
關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇
希臘房屋的建筑要求比較高,由于位于地中海北邊中心位置,她是歐亞非的中心區(qū)域,面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。目前出臺的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán),希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價,機(jī)場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右,所以根據(jù)這兩項指標(biāo),再根據(jù)房屋建造的年代,你基本可以評估出房屋的價位。新建的房子它有消費稅,價格要比二手房高出10-23%之間。
固定財產(chǎn)稅務(wù)的申報
每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產(chǎn)要進(jìn)行一次申報,購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù),就只需要對固定財產(chǎn)進(jìn)行申報,根據(jù)財產(chǎn)的評估,稅務(wù)局會給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費用,根據(jù)不同的區(qū)域,一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢,否則欠政府的錢,政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。
房屋的后續(xù)管理
如果你買的是公寓房,他需要統(tǒng)一管理,每個月都需要交一筆管理費,他只要是清潔衛(wèi)生,電梯、電、水的維護(hù),供暖設(shè)備的維護(hù)等,如果有花園和游泳池也要維護(hù),所有費用是不同的。
投資有風(fēng)險,以上信息供參考。
上一條:英國倫敦自助游攻略
下一條:美國投資移民930是什么?
五城聯(lián)動!美國新財年快速綠卡項目全國巡回首發(fā)會
2024.10.27
2024.9.30
2024.9.29