房地產(chǎn)受到打壓后，中國還會出現(xiàn)像房地產(chǎn)那樣“暴利”的行業(yè)嗎?

　　是：任何行業(yè)都有“暴利”的機會，但任何行業(yè)都不可能永遠“暴利”!

　　所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業(yè)從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業(yè)同樣如此。房地產(chǎn)之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯(lián)度和對民生影響的重要程度所導致的。

　　1980年以前，中國并沒有房地產(chǎn)行業(yè)。當年人們對“房地產(chǎn)”的認知，如同現(xiàn)在人們對未來中國可能出現(xiàn)的“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)或生態(tài)農(nóng)莊”的認知度一樣陌生。

　　所謂“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務的新興產(chǎn)業(yè)。這個產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設”和“農(nóng)民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

　　第一，大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預和規(guī)劃下，有償租賃給相關財團、機構(gòu)，并通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財政收入。

　　第二，租賃土地的財團、機構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，從而獲取利潤。

　　第三，從事土地租賃中介業(yè)務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。

　　第四，廣大農(nóng)民將通過出讓土地使用權而獲得數(shù)額相當?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業(yè)農(nóng)民”。

　　以上推論并非空穴來風，專家認為促使“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”業(yè)形成的理由如下：

　　一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關系誰是誰非，它最終導致的結(jié)果必然是拉動中國經(jīng)濟增長“三駕馬車”之一的外貿(mào)出口損失慘重。國家提出的“轉(zhuǎn)變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說明以加工外貿(mào)為主的宏觀發(fā)展方向的危機和風險性。拉動中國經(jīng)濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內(nèi)需”市場。而拉動內(nèi)需的“重要支柱”產(chǎn)業(yè)是“房地產(chǎn)”和“汽車制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現(xiàn)象不可能長久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財政保障來源。

　　三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個：租賃。

　　四、大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

　　中國是一個農(nóng)業(yè)大國，當前的“商機”已經(jīng)顯現(xiàn)。作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機會和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機，贏得超額利益。

　　農(nóng)業(yè)，下一個房地產(chǎn)業(yè)?

　　過往，中國最賺錢的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對農(nóng)民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開，那么，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機會呢?

　　1、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示

　　改革開放后，中國房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設，但對于國內(nèi)民眾來說，當時仍處計劃經(jīng)濟時期，個人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。

　　從1993年到2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個行業(yè)，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經(jīng)形成，全國知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房價也隨之一路飚升。

　　房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進而產(chǎn)生超額利潤和暴富機會!

　　2、農(nóng)業(yè)，也在經(jīng)歷類似房地產(chǎn)的整合過程

　　農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過程。在這里，我主要以種植業(yè)來談這方面問題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關。

　　如圖，我們來看農(nóng)業(yè)由“分散”到“集中”的表現(xiàn)：

       中國的種植業(yè)似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(xiàn)(集中) →農(nóng)場主(相對壟斷)

　　農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：

　　2012年中央一號文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣， 而2013年，“家庭農(nóng)場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業(yè)主——農(nóng)民的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

　　產(chǎn)業(yè)規(guī)?；殉蔀檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機會不斷涌現(xiàn)，在國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會資本涌入農(nóng)業(yè)領域，新農(nóng)業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

　　新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。

　　最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如[聯(lián)想]進入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，[網(wǎng)易]丁磊養(yǎng)豬，[京東]劉強東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，陳光標進軍綠色食品 ……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優(yōu)勢，投入的資金動輒數(shù)億，遠超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

　　由此可見，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后，改變之前落后的經(jīng)營模式，也能有產(chǎn)生高利潤機會。

　　目前正在進行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，相信經(jīng)過行業(yè)大整合，一定能迎來美好的“后十年”

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投資有風險，以上信息供參考。