房產(chǎn)稅的征收計(jì)算是根據(jù)投資者所擁有房子的實(shí)際價(jià)值來決定的。因此,購房前對葡萄牙房產(chǎn)稅的了解是投資者移民前的必修課之一。下面小編針對在葡萄牙購房過程中所需要注意的稅費(fèi)進(jìn)行如下解析,以幫助投資者更全面的熟悉葡萄牙房產(chǎn)稅。

　　一、房地產(chǎn)稅 (IMI-Municipal Property Tax)葡萄牙房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅,屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%,城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%~0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價(jià)格核算,并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核,稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價(jià)格的80~90%。

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT~Municipal Property Transfer Tax)葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅,是買方對所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn),交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn),交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同:房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率;超過574323歐元,房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付,一般在支付房款同時(shí)或者在支付房款后的第一個(gè)工作日支付,在國外進(jìn)行的房產(chǎn)交易,必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。

　　三、印花稅(IS)印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式:一種是固定稅率,如支票、商業(yè)簿冊、遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等,取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅,稅率從0.04%~25%不等,此類合同包括不動(dòng)產(chǎn)買賣、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。

　　四、增值稅(IVA)增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易,以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率,一般稅率為23%,優(yōu)惠稅率為12%,最優(yōu)惠稅率為6%。

　　注：實(shí)際稅率費(fèi)用與文中信息可能有出入，如需了解詳細(xì)信息可咨詢世貿(mào)通移民客服。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。