在印度房產(chǎn)市場，更加嚴峻。2018年，孟買房價連續(xù)兩年下跌。同期的印度8大城市，有5個城市房價下跌。

　　早在2010年，孟買房價就挺進世界前十，當時價格約為每平方米5.98萬元人民幣，遠超過北上廣。1975年，一套300平的公寓樓價格是60多萬盧比(10萬人民幣)，而如今，這房子已經(jīng)價值3億6千萬盧比(6000萬人民幣)。40年，漲了600倍。如果想在孟買一棟豪宅的話，普通的工資階級，差不多需要工作三百年才能買得起。

　　從2014年到2016年，孟買的房價收入比一路躥升，已躍居亞洲第二。很多人都驚訝，到底是什么推動孟買的房價爆炸增長?首要原因，是超高的人口密度。作為印度最大的沿海港口城市，孟買是印度的金融、娛樂中心，類似于中國的上海。它提供了全印度 10% 的工人崗位，40%的對外貿(mào)易額，40%的征收所得稅和60%的征收關(guān)稅。

　　在經(jīng)濟的刺激下，大量人口涌入孟買，在《福布斯》 2018年全球人口稠密城市top20中，孟買高居榜首，人口密度高達了29650 人/ 每平方公里。遠超過排名第五的深圳17150人/每平方公里。城市人口激增，孟買的房價自然水漲船高。同時，大量“貧民窟”，也是孟買房價高的一個因素。僅達哈維貧民窟，就占地1.75平方公里，號稱世界第二、亞洲最大的貧民窟。

　　由于土地私有制，印度不能隨意拆除這些貧民窟。孟買就那么大，貧民窟導致可供開發(fā)的土地減少。土地少，投放市場的商品房也少，房價自然就水漲船高。在經(jīng)濟和城市化高速發(fā)展的背景下，人多、地少是推高印度房價的兩大因素。

　　印度三大措施打壓房價見成效

　　印度主要采取了三大措施打壓房價，一是對房產(chǎn)交易征收高額的服務稅打擊投機炒房，二是不許開發(fā)商搞預售，房子要蓋好了才能賣，而且蓋房子的時候要存70%的項目資金到專用的銀行賬戶內(nèi)，逼著開發(fā)商降價銷售來緩解資金鏈壓力;三是廢鈔，把占流通比例85%的大額鈔票給廢了，因為印度人習慣用現(xiàn)金，買房的土豪們大都拿現(xiàn)金去買，所以2016年底廢鈔令實施后導致樓市成交量銳減。2017年，印度孟買的房價就出現(xiàn)了十年來首次大跌。去年繼續(xù)下跌。

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