去日本買(mǎi)房需要什么條件?日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在日本買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。

　　買(mǎi)房不能移民：外國(guó)人可以在日本買(mǎi)房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

　　在日本買(mǎi)房注意事項(xiàng)?

　　1、在日本買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

　　對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在日本買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

　　2、看上日本房子后，該怎么出價(jià)

　　日本是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。

　　3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

　　眾所周知，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在日本買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與日本的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，日本人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書(shū)，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。

　　4、日本房子出租不難

　　東京大阪地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。

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