花百萬(wàn)新元置產(chǎn)為移民新加坡鋪路

隨著中國(guó)高資產(chǎn)人數(shù)的急劇增長(zhǎng)，新加坡被不少人當(dāng)做了“財(cái)富避風(fēng)港”，越來越多的中國(guó)買家選擇投資新加坡地產(chǎn)。近年來，新加坡被評(píng)為“最適于亞洲籍外國(guó)人生活的國(guó)家”，一度使其成為移民家庭的新寵，被納入主流的移民國(guó)家之列。相比其他移民國(guó)家，移民新加坡有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

每次金融危機(jī)雖然引起巨大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和蕭條，但同時(shí)也是下一次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮的起點(diǎn)。隨著新加坡政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)措施的逐步推行，新加坡的經(jīng)濟(jì)與投資環(huán)境也進(jìn)一步平穩(wěn)向前，投資移民專家指出，目前已經(jīng)是新加坡房產(chǎn)自住及投資的較佳時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)計(jì)劃投資可能會(huì)獲得更多的回報(bào)。

目前人民幣匯率堅(jiān)挺，加上新加坡元匯率近期的持續(xù)走低，房產(chǎn)價(jià)格已回落到四五年前較低的位置，大幅下調(diào)價(jià)格使新加坡房產(chǎn)更具吸引力，不僅給房產(chǎn)買家更多信心，也為有意辦理投資移民的商業(yè)成功人士帶來了良好的契機(jī)。現(xiàn)在選擇移民或選擇置業(yè)投資，都可以為申請(qǐng)人節(jié)省一大筆錢。

新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所回升。從戰(zhàn)略立場(chǎng)看，這正是一個(gè)投資新加坡房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，特別是2008年 第二季度價(jià)格下跌最多的高端市場(chǎng)會(huì)受到關(guān)注。

辦投資移民僅需3~6個(gè)月

對(duì)于想要移民新加坡的申請(qǐng)人而言，購(gòu)置物業(yè)是移民的方法之一，有一定經(jīng)商背景的申請(qǐng)者，需要花費(fèi)100萬(wàn)新元購(gòu)置房產(chǎn)，同時(shí)用100萬(wàn)新元購(gòu)買政府指定投資的移民基金即可以順利移民新加坡。與中國(guó)房產(chǎn)相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同時(shí)，投資移民新加坡辦理移民的周期也比較 短，只需3~6個(gè)月左右的時(shí)間。在新加坡買房產(chǎn)的外國(guó)買家統(tǒng)計(jì)中，中國(guó)買家占四分之一，而且有逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

新加坡的華人占總?cè)丝诩s76.7%，由于人口的出生率比較低，當(dāng)?shù)卣畾g迎更多高資產(chǎn)、高技術(shù)人士移民新加坡，并為購(gòu)買了房產(chǎn)的新移民提供了如 國(guó)外收入免收稅、無(wú)土地增值稅、無(wú)貨幣管制等諸多優(yōu)惠政策。新加坡還有完善的法律機(jī)制，用來規(guī)范管理開發(fā)商，保證房產(chǎn)項(xiàng)目能如期完工。

烏節(jié)路是中國(guó)人置產(chǎn)熱門

中國(guó)買家偏愛面水和公園的房子，若是自住則選擇有人氣、靠近學(xué)校和設(shè)施齊全的地點(diǎn)，不少“陪讀媽媽”就選擇住在烏節(jié)路和周邊一帶的房子。

據(jù)了解，中國(guó)人是在6年前開始對(duì)新加坡房地產(chǎn)感興趣的，大部分前往當(dāng)?shù)刭?gòu)屋的中國(guó)人都會(huì)經(jīng)過一個(gè)過程，他們先買套100萬(wàn)新元以下的大眾化私宅 單位來“探水”，5年后便會(huì)添購(gòu)新單位，而本地人則是每7年才計(jì)劃換一次樓。

國(guó)外人在新加坡買樓不限套數(shù)

只能買公寓 青睞選豪宅

據(jù)了解，新加坡沒有毛坯房，所有的房子都是精裝修的。對(duì)于國(guó)外的投資者而言，只能夠選擇投資新加坡的公寓。

新加坡的房產(chǎn)分為三類，分別是公共組屋、公寓和別墅。其中，公共組屋是一種社會(huì)保障性質(zhì)的住房，有80%的新加坡公民居住在公共組屋中;別墅主 要是數(shù)量不多的帶地皮的花園洋房，只對(duì)當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳撼鍪邸６@兩種房產(chǎn)是國(guó)外投資買房者所不能涉及的。中國(guó)新移民和其他海外買家已成為公寓項(xiàng)目的最大外 籍買家，而買家中有不少已成了本地永久居民或公民。

據(jù)介紹，新加坡私宅項(xiàng)目中，中國(guó)買家的比率相當(dāng)高。例如烏節(jié)中心區(qū)的豪宅項(xiàng)目“烏節(jié)園”(Ochard Scotts)、東海岸的一線海景豪宅“銀海”(Silversea)就受到中國(guó)買家的青睞。新加坡濱海灣和圣淘沙度假勝地的開業(yè)，以及烏節(jié)路的重新改 造，預(yù)料將為新加坡引進(jìn)更多商機(jī)。同時(shí)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)住宅租金市場(chǎng)上升。

國(guó)外投資人購(gòu)買新加坡的房產(chǎn)是不限數(shù)量的，目前在售的房?jī)r(jià)從每平方米4萬(wàn)元人民幣起價(jià)，到十幾萬(wàn)元不等，預(yù)計(jì)投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在 15%~20%左右。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。