花百萬新元置產(chǎn)為移民新加坡鋪路

隨著中國高資產(chǎn)人數(shù)的急劇增長，新加坡被不少人當(dāng)做了“財富避風(fēng)港”，越來越多的中國買家選擇投資新加坡地產(chǎn)。近年來，新加坡被評為“最適于亞洲籍外國人生活的國家”，一度使其成為移民家庭的新寵，被納入主流的移民國家之列。相比其他移民國家，移民新加坡有其獨特的優(yōu)勢。

每次金融危機(jī)雖然引起巨大的經(jīng)濟(jì)動蕩和蕭條，但同時也是下一次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮的起點。隨著新加坡政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)措施的逐步推行，新加坡的經(jīng)濟(jì)與投資環(huán)境也進(jìn)一步平穩(wěn)向前，投資移民專家指出，目前已經(jīng)是新加坡房產(chǎn)自住及投資的較佳時機(jī)，看準(zhǔn)時機(jī)計劃投資可能會獲得更多的回報。

目前人民幣匯率堅挺，加上新加坡元匯率近期的持續(xù)走低，房產(chǎn)價格已回落到四五年前較低的位置，大幅下調(diào)價格使新加坡房產(chǎn)更具吸引力，不僅給房產(chǎn)買家更多信心，也為有意辦理投資移民的商業(yè)成功人士帶來了良好的契機(jī)。現(xiàn)在選擇移民或選擇置業(yè)投資，都可以為申請人節(jié)省一大筆錢。

新加坡房產(chǎn)市場已經(jīng)有所回升。從戰(zhàn)略立場看，這正是一個投資新加坡房產(chǎn)的好時機(jī)，特別是2008年 第二季度價格下跌最多的高端市場會受到關(guān)注。

辦投資移民僅需3~6個月

對于想要移民新加坡的申請人而言，購置物業(yè)是移民的方法之一，有一定經(jīng)商背景的申請者，需要花費100萬新元購置房產(chǎn)，同時用100萬新元購買政府指定投資的移民基金即可以順利移民新加坡。與中國房產(chǎn)相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同時，投資移民新加坡辦理移民的周期也比較 短，只需3~6個月左右的時間。在新加坡買房產(chǎn)的外國買家統(tǒng)計中，中國買家占四分之一，而且有逐漸增長的趨勢。

新加坡的華人占總?cè)丝诩s76.7%，由于人口的出生率比較低，當(dāng)?shù)卣畾g迎更多高資產(chǎn)、高技術(shù)人士移民新加坡，并為購買了房產(chǎn)的新移民提供了如 國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優(yōu)惠政策。新加坡還有完善的法律機(jī)制，用來規(guī)范管理開發(fā)商，保證房產(chǎn)項目能如期完工。

烏節(jié)路是中國人置產(chǎn)熱門

中國買家偏愛面水和公園的房子，若是自住則選擇有人氣、靠近學(xué)校和設(shè)施齊全的地點，不少“陪讀媽媽”就選擇住在烏節(jié)路和周邊一帶的房子。

據(jù)了解，中國人是在6年前開始對新加坡房地產(chǎn)感興趣的，大部分前往當(dāng)?shù)刭徫莸闹袊硕紩?jīng)過一個過程，他們先買套100萬新元以下的大眾化私宅 單位來“探水”，5年后便會添購新單位，而本地人則是每7年才計劃換一次樓。

國外人在新加坡買樓不限套數(shù)

只能買公寓 青睞選豪宅

據(jù)了解，新加坡沒有毛坯房，所有的房子都是精裝修的。對于國外的投資者而言，只能夠選擇投資新加坡的公寓。

新加坡的房產(chǎn)分為三類，分別是公共組屋、公寓和別墅。其中，公共組屋是一種社會保障性質(zhì)的住房，有80%的新加坡公民居住在公共組屋中;別墅主 要是數(shù)量不多的帶地皮的花園洋房，只對當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳撼鍪邸６@兩種房產(chǎn)是國外投資買房者所不能涉及的。中國新移民和其他海外買家已成為公寓項目的最大外 籍買家，而買家中有不少已成了本地永久居民或公民。

據(jù)介紹，新加坡私宅項目中，中國買家的比率相當(dāng)高。例如烏節(jié)中心區(qū)的豪宅項目“烏節(jié)園”(Ochard Scotts)、東海岸的一線海景豪宅“銀海”(Silversea)就受到中國買家的青睞。新加坡濱海灣和圣淘沙度假勝地的開業(yè)，以及烏節(jié)路的重新改 造，預(yù)料將為新加坡引進(jìn)更多商機(jī)。同時創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，帶動住宅租金市場上升。

國外投資人購買新加坡的房產(chǎn)是不限數(shù)量的，目前在售的房價從每平方米4萬元人民幣起價，到十幾萬元不等，預(yù)計投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在 15%~20%左右。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。