投資新加坡房產(chǎn)須知:
投資移民政策:
一、全球商業(yè)投資者計劃(GIP)。企業(yè)年營業(yè)額達(dá)1000萬新幣的企業(yè)家,可選擇投資200萬新幣,其中100萬用于GIP項目批準(zhǔn)的投資基金上,另100萬用于投資私人住宅。
二、金融投資人計劃(FIS)。投資300萬新幣在金融資產(chǎn)上,同時擁有價值200萬新幣的新加坡房地產(chǎn)。
購房付款程序:
一、期房。簽訂預(yù)售合同后,購房者可按規(guī)定,根據(jù)項目的工程進(jìn)度分十期支付房款。按新加坡法律規(guī)定,所有售房款均須匯入一個指定的項目監(jiān)管賬戶,該賬戶的資金只能用于對應(yīng)的項目工程建設(shè),不可挪作他用。
二:現(xiàn)房。購買現(xiàn)房的,按規(guī)定應(yīng)在簽訂購房合同后三個月內(nèi)付清全款。
購房按揭貸款:
外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序,最高可申請至80%的貸款,銀行貸款利率非常低,只介于2%~2.5%之間。
房產(chǎn)買賣新政:
由于今年上半年新加坡房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱勢頭,新加坡政府近日出臺了新的調(diào)控政策,規(guī)定以投資為目的、在一年內(nèi)轉(zhuǎn)售商品房或者住宅地的業(yè)主,政府將征收賣方印花稅,稅率跟當(dāng)前買房時必須繳納的印花稅率一樣,即首付18萬元征收1%,第二個18萬元征收2%,剩余的金額征收3%。
其他:
新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算,不計公用面積,即得房率為100%。
新加坡的土地分為兩種,一種是擁有永久地契的土地,另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發(fā)用地大多為99年的,永久地契的項目大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項目。同一區(qū)域的永久地契項目和99年使用年限項目,會有30%左右的價格差異。
外國人在新加坡購買私人住宅公寓是不受限制的,如購買有地的別墅、洋房,則須新加坡政府部門批準(zhǔn)。
投資有風(fēng)險,以上信息供參考。
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