項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　資金保障：

　　保障一：債券。持有政府發(fā)行的5年期債券;

　　保障二：資產(chǎn)抵押擔(dān)保。EB-5資金會(huì)以安永辦公大樓、喜達(dá)屋酒店以及商業(yè)中心建筑物本身，包括所占土地與建筑物以及建成后的所有的租金收入作為抵押擔(dān)保，價(jià)值超過(guò)5億美元，EB-5投資人擁有第一順位還款權(quán);

　　保障三：個(gè)人無(wú)限責(zé)任擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商以個(gè)人的信托基金，約3億美元，對(duì)EB-5資金做出個(gè)人無(wú)限責(zé)任擔(dān)保;

　　保障二 + 保障三 = 20倍 × EB-5投資人投資總額

　　保障四：承包商和開(kāi)發(fā)商擔(dān)保。承包商和開(kāi)發(fā)商分別提供了項(xiàng)目施工價(jià)格不變以及項(xiàng)目按期完成的承諾，否則需作出賠償;

　　保障五：租約擔(dān)保。安永已與開(kāi)發(fā)商簽訂10年租約，保證充足的租金收益作為還款資金的主要來(lái)源;

　　保障六：政府的無(wú)償投資。政府對(duì)于項(xiàng)目的投資是無(wú)償?shù)模钦_(kāi)支的一部分，其原因是希望“安永”能永久地保留在其發(fā)源地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)與人才交流。

　　綠卡保障：

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·埃文斯博士使用IMPLAN經(jīng)濟(jì)模型來(lái)評(píng)估安永大樓項(xiàng)目所產(chǎn)生的工作機(jī)會(huì)。通過(guò)分析研究得出，該項(xiàng)目每50萬(wàn)美元的投資可分別創(chuàng)造出12.4個(gè)(酒店和商業(yè)中心)或11.3個(gè)(辦公大樓)直接、間接以及連帶工作機(jī)會(huì)，這一評(píng)估報(bào)告已經(jīng)得到美國(guó)移民局的批準(zhǔn)。

　　保障七：以最保守的計(jì)算方式，即不將建筑工人計(jì)算在內(nèi)的話，共可創(chuàng)造1,337個(gè)直接和間接就業(yè)機(jī)會(huì)，即每一位EB-5投資人可分配到16.71個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，保障系數(shù)達(dá)167%，這已足以滿足移民局規(guī)定的一個(gè)投資人創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的要求;

　　保障八：如果將建筑工人計(jì)算在內(nèi)的話，項(xiàng)目共可創(chuàng)造2,448個(gè)直接和間接就業(yè)機(jī)會(huì)，即每位EB-5投資人可分配到30.6個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，保障系數(shù)更高達(dá)300%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了移民局的就業(yè)要求。

　　項(xiàng)目介紹

　　俄亥俄區(qū)域中心是經(jīng)美國(guó)移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心，位于美國(guó)東北部俄亥俄州，與賓夕法尼亞州和紐約州為鄰。項(xiàng)目所在地克利夫蘭市是俄亥俄州較大的城市，位于五大湖片區(qū)，擁有良好的地理位置，是水陸交通要地，一個(gè)湖港和工商業(yè)極為發(fā)達(dá)的城市。

　　安永總部大樓項(xiàng)目占地面積約為81,000平方米，坐落在克利夫蘭市中心湖濱畔，其優(yōu)越的地理位置將使項(xiàng)目成為一個(gè)具有活力的城市商業(yè)娛樂(lè)中心。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年第四季度開(kāi)工，2013年第一季度竣工。該大樓是一個(gè)多用途房地產(chǎn)項(xiàng)目，將包括：

　　安永總部辦公樓：

　　大樓建成后將成為全球著名會(huì)計(jì)事務(wù)所--安永(Ernst & Young)會(huì)計(jì)事務(wù)所的全球總部，18層高，總面積達(dá)44,000平方米。該大樓還將入駐美國(guó)著名律師事務(wù)所Tucker Ellis & West的總部。

　　【安永(Ernst & Young)1903年成立于美國(guó)克利夫蘭市，既項(xiàng)目所在地，至今已有一百多年的歷史，是國(guó)際四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一，常稱(chēng)“四大”，與普華永道、畢馬威、德勤齊名。會(huì)員公司遍布全球140多個(gè)國(guó)家，雇員將近15萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)100余年的歷史之后，安永希望可以把集團(tuán)總部移回誕生地，并已與開(kāi)發(fā)商簽訂超過(guò)10年的租約?！?

　　酒店：

　　8層樓高的由喜達(dá)屋(Starwood)集團(tuán)管理的豪華酒店，擁有150個(gè)房間。主要供全球的安永員工于總部培訓(xùn)時(shí)入住。

　　【喜達(dá)屋(Starwood)是全球最大的酒店管理集團(tuán)之一，以其飯店的高檔豪華著稱(chēng)，旗下有約1000家飯店，超過(guò)29萬(wàn)間客房，集團(tuán)品牌包括威斯汀、喜來(lái)登、W酒店、圣·瑞吉斯等?！?

　　商業(yè)中心：

　　位于喜達(dá)屋酒店的第一、第二層。一層主要為餐廳和精品店，二層整層為一個(gè)擁有全套設(shè)施的健身房。

　　停車(chē)場(chǎng)：

　　擁有550個(gè)車(chē)位，連接酒店和辦公大樓。