1.終止合同權(quán)(Termination Option)?

房屋買賣對(duì)于大多數(shù)人來說是一生中最大的一筆投資，同時(shí)也不像其他商品一樣可以退貨。因此，爲(wèi)了保護(hù)消費(fèi)者(買家)的利益，在美國(guó)許多州的房地産買賣合同中，有一個(gè)重要的條款，叫做Option,這一條款對(duì)于美國(guó)房産的買主非常重要。?

美國(guó)各州有類似條款但也有差異。比如德克薩斯州，該條款就是給已經(jīng)簽約並且存入定金的買主在一定的時(shí)間內(nèi)(7-10天)可以以任何理由解除合同，定金將如數(shù)退還給買主，買家損失的只是Option Fee(50-100元)，Option Fee是買家與賣家在簽訂合同時(shí)除了定金之外的直接支付給賣主的費(fèi)用。如果交易成功，OptionFee會(huì)退還給買家。?

在Option期間，賣家不可以再和其他的買家簽約，而買家可以無條件的終止合約。這一條款對(duì)美國(guó)房産的買家非常有利，一般式買主在這期間會(huì)請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查師( Home Inspector)做全面的房屋檢查。如果發(fā)現(xiàn)有重大問題，買家可單方終止合同，要求定金退還。在大多數(shù)情況下，只檢查出一些小問題，買主可以在代理的經(jīng)紀(jì)人和賣家協(xié)商，要求做一定的維修。?

2.賠償金儲(chǔ)備(Recovery Fund)?

美國(guó)各個(gè)州都有經(jīng)紀(jì)人賠償金儲(chǔ)備系統(tǒng)(Recovery Fund)。如果美國(guó)房産經(jīng)紀(jì)人采取欺詐手段給買家或者賣家造成傷害和嚴(yán)重?fù)p失，法院判決經(jīng)紀(jì)人賠償，但經(jīng)紀(jì)人沒有經(jīng)濟(jì)來源。此時(shí)會(huì)從州內(nèi)的Recovery Fund裏面賠償給客戶，該經(jīng)紀(jì)人再加上利息還給州政府。提醒朋友們要謹(jǐn)慎選擇經(jīng)紀(jì)人，在之前的帖子也有提到怎麼樣選擇好的經(jīng)紀(jì)人，請(qǐng)大家參考。?

3.産權(quán)公司和産權(quán)保險(xiǎn)?

國(guó)內(nèi)發(fā)生過不少信譽(yù)不佳的房地産經(jīng)紀(jì)公司扣押買主的定金，占用賣家的房款，深圳鋌而走險(xiǎn)卷走資金事件，那麼美國(guó)在這方面是通過什麼方法來保護(hù)消費(fèi)者利益的呢??

美國(guó)房産交易中産權(quán)涉及的事宜由專業(yè)的産權(quán)公司負(fù)責(zé)辦理。他們會(huì)幫助買家做以下事情：?

(1)産權(quán)調(diào)查(Title Search)當(dāng)買主與賣家簽訂了買賣合同後，産權(quán)公司的律師就要開始調(diào)查賣家房子的産權(quán)記錄，即物業(yè)産權(quán)轉(zhuǎn)移的曆史記錄，同時(shí)條差該房屋的産權(quán)上是否有債務(wù)(欠地産稅，物業(yè)管理費(fèi)，政府罰單等)。如果有問題，就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移産權(quán)，如果賣主不願(yuàn)意解決，買家可以中斷合同，定金退還。?

(2)産權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance) 如果産權(quán)沒有任何問題，産權(quán)公司會(huì)給該房産提供産權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)，負(fù)責(zé)買賣雙方産權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)(Closing)。?

(3)提供第三方賬戶(Escrow Account)在美國(guó)絕大多數(shù)州政府爲(wèi)了保持美國(guó)房産交易的公平性，往往禁止定金又買方或者賣方的房産經(jīng)紀(jì)人控制。以保證所有人的利益和公平性，州政府規(guī)定定金只能存放在第三方--産權(quán)公司手裏，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金可以很快的退還給買家或者扣押給賣家。?

(4)産權(quán)轉(zhuǎn)移 (Title Transfer)所有的産權(quán)過戶手續(xù)都是由中立的第三方産權(quán)公司辦理，當(dāng)買家與賣家分別簽好合同文件，買家要把放寬用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給産權(quán)公司(不是賣家!);或者用銀行電彙(Wire Transfer)到産權(quán)公司的賬戶，(注：有一定的手續(xù)費(fèi)，由買家支付)。?