本篇為有意在美置產的朋友整理出在美國買到房子后，每月/每年所需支付的常態(tài)費用，購買房子前，千萬別忘了將這些成本也考量進去，并評估自己的付款能力，祝福大家都能買到自己夢想中的家。

　　一.美國房產稅

　　房產稅(Property Tax)對于許多有美國房產置業(yè)需求的買家而言，房產稅應該是一個老生常談的話題。生活在沒有房產稅的中國(以后可能會有)，在完全沒有體驗過每年都需要為你的房子花一筆不菲的費用(大約1-3%)之前，接觸到房產稅肯定是難以接受。但是當我們真正理解房產稅作用以后，才會感嘆美國人的公平原則已經滲透到了生活的方方面面。

　　如果要用一句話詮釋房產稅，那么最準確的莫過于取之于民，用之于民。人們總是想要生活的更好，環(huán)境宜人，治安優(yōu)良，擁有更完善的公共服務設施，子女享受更優(yōu)質的教育。在美國這一切你都可以辦到，不需要搬家，只需要繳納房產稅。

　　房產稅最主要的作用是增加地方政府的財政收入，相對于涸澤而漁的賣地建房，這是一塊非常長期穩(wěn)定的收入，也是社區(qū)建設的主要資金來源。房產稅的用途多種多樣，市政、綠化、圖書館、學校、治安維護等等公共服務，都會用到。

　　你所繳納的房產稅越多，那么這些公共服務建設的也會更加好，你的生活品質也會更好。當然，你會說想要提升生活品質直接搬家不就好了嗎?當然這是最快的方法，但是你要考慮到房價，工作，生活等諸多問題，即使是習慣遷移的美國人，也不會愿意頻繁的換久居的地方。

　　當然，你不用擔心自己繳納的房產稅是不是真的用到了鋼刃上。每年都會有非常詳細的稅單寄到各家各戶，能夠很明確的了解到政府的當時結余、開銷、以及資金是怎么花費的。

　　美國各州各地區(qū)的房產稅都不同，是由各州及地方縣議會根據本地財政需要各自制定，政府會對每個房子做評估價，然后根據評估價計算稅額。美國房產稅基本上是房價的1%-3%不等，加州差不多在0.8-2.0%之間。

　　Mello Roos Tax 地產附加稅 (或稱Community Facilities Districts，CFD)

　　有一點值得注意，在加州，除了地產稅，部分新開發(fā)地區(qū)還須繳交Mello Roos Tax，一般來說須繳交20至40年不等。Mello Roos Tax通常為房產價值的1%上下，主要用來建造新社區(qū)中的學校、公園、消防站、馬路等公共建設。(Mello Roos是修訂此法條的議員名字)。

　　● Mello Roos Tax /CFD不可抵稅。

　　● 隨房地產稅一同繳交。

　　● 新開發(fā)地區(qū)都會需要支付，且通常越新越需要建設的社區(qū)繳越多。

　　● 繳交費用高低需視房子建造年份而定，Mello Roos Tax從每月$25至 超過$300都有可能。

　　二.美國房屋保險

　　房屋保險Home Owners Insurance，美國是一個對于風險把控非常嚴格的國家，尤其是次貸危機以后。自然，保險行業(yè)也發(fā)展的非常成熟，住房保險是美國大多數家庭都會辦理的保險。住房保險種類繁多，涵蓋了美國房產市場中的各種角色，可以根據房屋類型分，比如說公寓險等。也可以根據辦理的角色分，可以分為租客險和房主險等。

　　一般基礎保險可以保護房屋免受除了戰(zhàn)爭、核災、水災、地震、地陷以外的幾乎所有內容的費用，保險費用視地區(qū)不同在800-1600美金之間。那么究竟保賠的范圍有多廣呢?

　　舉個例子，在美國由于擁有土地所有權，所以當有路人在房子的室外意外滑倒，你也要賠償相應的費用，而這個時候你的保險就可以起到作用了。根據你的保額，你將會免去一大筆費用。不過有一點要注意的是，有部分保險的項目需要你自己繳納一部分金額后，才會進入保險的理賠范圍。

　　三.社區(qū)管理費

　　社區(qū)管理費Home Owners Association (HOA)屋主協(xié)會(HOA)=居委會+業(yè)委會，成立者是開發(fā)商，當開發(fā)商賣出了社區(qū)所有房屋后，協(xié)會所有權就被移交給業(yè)主。這筆費用和國內收取的物業(yè)費用類似。主要是和業(yè)主委員會所提供的服務相關，一般的物業(yè)服務包含公共設施維護、垃圾維護、房屋外立面維護等，每年的物業(yè)費用在數百美金至數千美金不等。一些豪華公寓社區(qū)，不僅社區(qū)內擁有會所、健身房、游泳池等服務設施，同時也會提供保安巡邏、大廳門童等額外服務，因此物業(yè)費用也比較貴。

　　當然，有些獨立的獨棟別墅，沒有統(tǒng)一的住宅區(qū)，也不存在業(yè)主委員會，因此并不需要繳納物業(yè)費。但這樣的房子，許多養(yǎng)護工作就需要業(yè)主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋頂的維護，往往比較麻煩。

　　四.其它方面開支

　　其他開支Miscellaneous，除了上述的房產稅、房屋保險費用和社區(qū)管理費外，此外還有房屋養(yǎng)護費，主要是用于維護房屋結構、屋頂、草坪、消防維護的費用。

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