美國房產(chǎn)稅自1792年起征，已經(jīng)長達200多年的歷史，經(jīng)過長期的調整，目前已經(jīng)形成完善的稅收體系。美國每個州都要征收房產(chǎn)稅，每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等. 并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。房產(chǎn)稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。房產(chǎn)稅征收的主體是郡政府、市政府和學區(qū)政府。

　　那么政府征來的房產(chǎn)稅用來做什么呢?

　　(1) 當?shù)氐幕A設施. 一般來說，美國房地產(chǎn)稅越高的地方，城市建設會越好。

　　高速公路：運行良好。行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻(用于隔離噪音)，肯定周邊區(qū)域房地產(chǎn)稅高，這樣才有錢改善公共設施以利于居民生活。公共停車場：多，停車位大，價格低或者免費。市政排水系統(tǒng)：清理及時，老化部分更新快。公共公園：建設好、數(shù)量多(美國公共公園必須免費)。

　　(2) 當?shù)氐慕逃龘芸?。美國公立學校的資金來自政府，而政府的收入來自當?shù)鼐用竦姆慨a(chǎn)稅。如果查看美國政府公布的財務表，就會發(fā)現(xiàn)，政府的房產(chǎn)稅收入，有較大比例投入在當?shù)氐墓⒔逃?。，房產(chǎn)稅高，學校得到的資金多，教育質量相應就好，整體學區(qū)就比較優(yōu)質。這樣就可以吸引更多重視教育質量的人來這里購房置業(yè)，從而提升當?shù)胤績r。

　　(3) 當?shù)氐闹伟?。在美國房產(chǎn)稅高的地方，治安也越好，警察的服務也特別好。你會常?？吹骄扉_著車在巡邏，很有安全感。很多我們中國買家大部分時間都在美國之外，美國的家常常無人居住。這個期間如果把家中鑰匙交給當?shù)鼐?，他們會在日常巡邏的時候多加查看你的家，這樣是不是增加了我們中國買家內(nèi)心的安全感呢?

　　所以從以上3個方面來看，雖然房主在購房置業(yè)后繳納了一定比重的房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)稅的納稅人確可以享受美麗的環(huán)境、優(yōu)質的教育、良好的治安等等。還有一點需要提及的是，美國的財政收支狀況是非常透明的，每個納稅的人，每年都會收到市政府發(fā)來的報告，里面列出了你交稅的明細：多少用于公共設施，多少用于學校以及多少用于治安，里面具體到每一美分，都有明確的說明。這樣我們就能很清晰地看到，高的房產(chǎn)稅使區(qū)域內(nèi)的生活環(huán)境更好，這樣會吸引更多人購買這里的房產(chǎn)，從而又促進了該地區(qū)房價的上漲。所以房產(chǎn)稅在美國會被真實地轉化為房產(chǎn)本身和周邊社區(qū)的保值增值投資，成為房產(chǎn)增值的保障。是真正意義上的良性循環(huán)并且會惠及到每一個納稅人。

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