房產(chǎn)稅是美國人在住宅上僅次于房屋貸款的第二大支出，也是美國地方財(cái)政的主要來源，占地方財(cái)政收入的70%左右。美國的房產(chǎn)稅是如何定義的?和中國的地產(chǎn)稅有何區(qū)別?

　　美國的房產(chǎn)稅是由兩部分組成的， 土地所有權(quán)稅 + 土地上建造的房屋所有權(quán)稅。中國的房地產(chǎn)稅等于70年的房產(chǎn)使用權(quán)稅(土地屬于國家所有)。

　　在美國買房時(shí)，是否需要向各級(jí)政府交稅?

　　不需要。您在買房的時(shí)候只需要支付和賣家商議后的價(jià)格加上交易時(shí)的手續(xù)費(fèi)就可，不需要交任何稅金給政府。只有再賣房的時(shí)候根據(jù)個(gè)人情況，支付必要的增值稅。在中國買房賣房除了手續(xù)費(fèi)，還都要向政府交稅。

　　美國政府征收的房產(chǎn)稅是何用途?

　　美國房產(chǎn)稅是由地方政府征收的，這些資金只能用于該地方的教育和基礎(chǔ)建設(shè)。由于美國中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，教育開支是一筆相當(dāng)大的支出，房產(chǎn)稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學(xué)區(qū)稅。這些稅收用來支付學(xué)生午餐、校車的費(fèi)用、教學(xué)設(shè)備、教師的工資福利等開支。

　　比如全美最大的學(xué)區(qū)紐約市學(xué)區(qū)，一年平均預(yù)算就要240億美金，也只有紐約這個(gè)體量的房產(chǎn)市場(chǎng)才能支撐如此龐大的開銷。因此學(xué)區(qū)較好的地方，房產(chǎn)稅會(huì)稍高一些。

　　美國的房產(chǎn)稅是否有完整的體系和法律的保障?

　　在美國，如果納稅人覺得政府所收的當(dāng)年房產(chǎn)稅不公或者有異議，納稅人或者代表可以參加地方政府聽證會(huì)，要求政府解釋說明，如果矛盾升級(jí)可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V政府。

　　美國的房產(chǎn)資料是公開大眾的嗎?

　　是的。 公開的內(nèi)容有房產(chǎn)面積、估價(jià)、稅率、貸款金額和擁有者名字等。

　　房產(chǎn)稅未付會(huì)產(chǎn)生怎樣的后果?

　　在美國到了指定的時(shí)間如果還沒有付清房產(chǎn)稅，政府就要發(fā)通知，告訴你限令什么期限內(nèi)立即上繳。如到了指定的期限還是不能付稅，政府就要拍賣你的房產(chǎn)稅權(quán)，就是告訴別人，你欠了多少稅，誰愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限內(nèi)還清這個(gè)人的費(fèi)用，如果到了指定時(shí)間，大概是半年，你還是還不上的話，你的房子就要拱手相讓了。而且即便是你的房子一百萬美金買的，你欠了1萬美金的稅，那你的房子就只能以1萬美金的價(jià)格給了這個(gè)買家。

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