美國一直是國人海外置業(yè)的首選，對(duì)于很多人來說，在美國買房不只是投資，更是一種剛需。美國在環(huán)境、資源和教育上的吸引力想必不用我多說，但在2008年次貸危機(jī)之后，美國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)生滑坡，近年來剛開始回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)增長也漸漸趨于穩(wěn)定，但又趕上赴美留學(xué)等政策變化的影響，很多想投資美國房產(chǎn)的朋友有點(diǎn)舉棋不定了。

　　和大多數(shù)國家一樣，美國的房產(chǎn)大部分都是永久產(chǎn)權(quán)。如果購買別墅的話，買的不單是房子還有土地。因此，房屋的價(jià)值會(huì)隨著土地的增值而越來越高。

　　美國有很多種房產(chǎn)類型，包括獨(dú)立別墅、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓、聯(lián)排別墅、多家庭住房等，投資者可以根據(jù)自身求學(xué)、養(yǎng)老、投資等不同的目的選擇合適的房型。中國人最熟悉的房產(chǎn)類型是公寓，但在美國最普遍的房產(chǎn)是獨(dú)立別墅，大概占全美國住宅市場(chǎng)的80%，也是最值得投資的房產(chǎn)類型。

　　另外，美國的房產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制也比較完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障。比如美國的房產(chǎn)信息都是公開的，包括房子交易了多少次、什么時(shí)間交易的、每次以什么價(jià)格交易、稅費(fèi)每年是多少、目前持有者是誰等等。這樣有效避免了炒房行為，能夠保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益。

　　我們都知道，美元作為唯一通用的國際貨幣，一直是全球最重要的避險(xiǎn)貨幣和儲(chǔ)備貨幣。每當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)加劇或者全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)，美元的避險(xiǎn)保值屬性就體現(xiàn)出來了。因此，美元資產(chǎn)一直是海外資產(chǎn)配置中比較優(yōu)質(zhì)的投資選擇。

　　美國房產(chǎn)未來的投資前景如何呢?

　　首先，美國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)依舊良好，2018年的GDP是繼2015年之后增長最快的一年，漲幅在2.9%，專家預(yù)測(cè)2019年的GDP增長將維持在2.5%左右。另外，美國2018年的失業(yè)率創(chuàng)新低，就業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，新增250萬人就業(yè)，良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也將促使美國房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一輪上漲周期。

　　其次，通過觀察美國幾十年的房產(chǎn)市場(chǎng)，我發(fā)現(xiàn)美國房價(jià)呈現(xiàn)周期性變化。經(jīng)過2008年次貸危機(jī)到2012年期間的樓市回跌，目前美國的房價(jià)正處在穩(wěn)健回升的階段。再加上從2014年開始，美國新建住宅的增長速度緩慢，很難緩解當(dāng)前庫存緊張的情況，也會(huì)將房價(jià)推得更高。不過根據(jù)美國權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站預(yù)測(cè)，2019年美國的房價(jià)會(huì)持續(xù)增長，但漲幅會(huì)放緩到3%左右，預(yù)計(jì)到2020年房價(jià)的漲幅大約在5%左右。也就是說，相對(duì)于過去5年的高速增長，美國2019年的房價(jià)增速會(huì)有所降溫，我個(gè)人覺得這個(gè)時(shí)候還是很適合一些投資者進(jìn)入市場(chǎng)的。

　　除了增值收益，投資美國房產(chǎn)的租金回報(bào)也不錯(cuò)。美國租房者權(quán)益受到法律保護(hù)，租房也不需要繳納各種額外支出，因此美國有近40%的人選擇租房住，租賃需求可以說是非常的旺盛了。根據(jù)全美統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2000年以來，美國租房人口的平均增長速度達(dá)到了31%。這么看來，美國的租房人群還是比較穩(wěn)定的，帶來的租金回報(bào)也會(huì)比較穩(wěn)定。據(jù)我了解，美國房產(chǎn)目前平均每年的租金回報(bào)能在4%左右，一些熱門區(qū)域的回報(bào)收益最高還能達(dá)到6%到7%。

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