有些買家在初期會問“美國房子多少錢一平米”，“洛杉磯房子多少錢一平米”這樣的問題，想和國內(nèi)的房價做個對比。但如果用美國的房價除以面積得出一個數(shù)字作為回答，其實很不準確，這個簡單化的計算存在很多漏洞。

　　漏洞一：忽略土地價值

　　首先要說的是美國住宅的幾個主要類型，基本上以獨棟別墅 single family house、聯(lián)排別墅 townhouse、公寓 condo 為主。

　　除了公寓以外，獨棟和聯(lián)排除了房子的面積之外，還涵蓋另外一個面積：占地面積。

　　美國土地私有制，你購買一幢獨棟別墅，除了房子本身屬于你，這房子的院子也歸你私有。因為土地會一直升值，不同房子的占地面積大小差異又比較大，所以就很難以簡單將房價除以面積得出單價。

　　一棟位于洛杉磯爾灣 Irvine 的獨棟房源信息，3 室 3 衛(wèi)，房價$1,098,880，總面積約 238 平米(2562 平方英尺)。

　　如果簡單用房價除以面積，確實可以得出一個單價。

　　1,098,880(房價)/2,562(面積)=428.9(單價)

　　如上圖所見，單價是$429/平方英尺，折合￥31,747/平方米。

　　但這種計算方式完全沒有考慮到土地的價值，而在一些美國的熱門城市，房子的位置好，比如在洛杉磯、硅谷一帶，一塊沒有房子的空地也可以賣到幾十萬美元，所以說忽略土地的價值，簡單計算單價其實很不科學(xué)。

　　漏洞二：忽略公攤面積

　　除去獨棟別墅和聯(lián)排別墅，只看美國的公寓，公寓沒有占地面積，用單價衡量總可以吧?可以和國內(nèi)的房價對比吧?

　　還是有差距。主要是因為美國的房子，不管是獨棟還是公寓，都沒有公攤面積這一概念。

　　因為公攤面積的存在，在國內(nèi)延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　也就是說，在國內(nèi)買了一個 100 平米的房子，如果是普通板樓，相當(dāng)于只買了 88 平米;如果是塔樓，相當(dāng)于只買了 72 平;如果買的是辦公樓，就更慘了，實際能使用的只有 55 平米。

　　那么沒有公攤面積的美國房子，面積是怎么計算的?

　　在美國，如果買了 100 平米的房子，就是實實在在的 100 平米。而且還有很多可以使用的面積，并沒有計算在這 100 的數(shù)字之內(nèi)。

　　在美國，房屋面積是指帶有生活功能的區(qū)域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等區(qū)域面積相加之和，得出住房總面積;其他如車庫、儲藏室、走廊、陽臺、地下室，包括內(nèi)外墻體都不包含在內(nèi)。

　　另外，有些房子有實際可用的面積，比如一些半裝修的地下室、車庫或者閣樓等，有些家庭會將這些空間用于儲藏、放置工具、或者給孩子活動玩耍，這些都沒有計算在總面積里，這就使得房屋實際可使用的面積更大，可能是 120 平，甚至更多。

　　漏洞三：忽略裝修價值

　　在國內(nèi)買過房的人都有經(jīng)歷，如果買的是新房，大部分房子交到手里都是統(tǒng)一的毛坯房，房子里只有水泥墻、水泥地和裸露的水管，廚房廁所什么都沒有，不裝修就無法居住。

　　而在美國買房，不管你買的是新房還是二手房，房子按照中國的標準，都屬于精裝修，除個別情況外，絕大部分房子都可以拎包入住。

　　我們以購買新房舉例說明，美國新房的房價當(dāng)中，包括：

　　室內(nèi)裝潢：如地板、地毯、房門、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別;

　　廚房：如煤氣/電爐、烤箱、櫥柜碗柜、儲藏柜、油煙機、冰箱等全部一應(yīng)俱全;

　　洗浴：瓷磚、浴缸、馬桶、洗手池、淋浴裝備、壁式儲藏柜等全部到位;

　　溫控：包括冷熱空調(diào)、壁爐;

　　防災(zāi)：防火、防煤氣預(yù)警裝置;

　　車庫：車庫刷漆、自動門系統(tǒng)都完備。

　　如果你對房子的裝修有特別的偏好，比如特別喜歡大理石臺面，可以與建筑商溝通，當(dāng)然，由此產(chǎn)生的費用由買家支付。

　　了解過以上這些，我們就更不能以簡單的單價數(shù)字來和國內(nèi)做對比。所以在美國買房子，很少有人關(guān)注房子的單價是多少，也不會有人問“房子多少錢一平”。用單價來衡量房價高還是低，是在國內(nèi)購房的思維定式，打算到美國購房就要打破它。(本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除)

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